【挑房节】休斯顿学区现房低总价开抢！稳定年收益5%可贷款！
时间：2020-08-28
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得克萨斯州
得克萨斯州全美经济第2，世界第12大经济体，美国29.5%就业创造
休斯顿
得克萨斯州的休斯顿，是美国第四大城市，第三大港口，最大的石油工业中心。
这里房产便宜，居住成本低，生活节奏缓和，生活压力小，每年都吸引成千上万的人口从世界各国各地来就业及居住。
2010年至2018年间，休斯顿统计人数骤增约18.2％，新增居民逾100万人，在全美所有都会人口增长数量中排名第二。在同样的8年里，加州外迁人口高达71万。
除自住房以外，休斯顿的投资房也越来越多的受到本地，美国东／西海岸，中国的投资人喜爱。
和加州相比，休斯顿房产的价格是加州同类别／条件的房产价格的二分之一，甚至是四分之一。
这对于投资资金没有特别多的投资人来说，无疑是更好的选择。
更重要的，休斯顿投资房的租售比和现金回报率远远高于加州，适合更期待现金流的投资人们。
对投资房来说，房子的升值空间及投资回报率， 是首当其冲。
休斯顿长租别墅市场在特殊时期逆势上扬的原因
随着美国的发展,消费市场也在变化，美国千禧代( 80后90后)开始逐步成立家庭，需要居住更大空间的独栋别墅或者是联排别墅。
但是，他们对于房屋持有的意愿是历史最低的,千禧一代更倾向于租赁房屋 ，尤其是能够提供社区服务的房屋，所以长租别墅市场由此诞生。
【休斯顿海湖别墅】热销中！
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* 全美宜居城市，周边配套成熟。传统白人社区，家庭年均收入10.8万美金！
* 社区一期二期已全部入住，生活氛围浓厚，15分钟360度生活圈！
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休斯顿买房，为什么那么火？
如果你专注于投资型房产（已收取租金为主要目的），那么建议一定选择休斯顿。休斯顿是比纽约、旧金山、洛杉矶更值得购房的城市。
原因如下：
1、Houston Real Estate is (still) affordable. 休斯顿房产价格更亲民
在休斯顿用10-20万美金，买在一个优秀的社区，买一套漂亮可出租的房子十分方便，但是同样的预算想要在纽约和旧金山买到像样的房子几乎不可能。
2、Ease of process / low transaction costs 休斯顿房产交易税更低廉
德州的产权公司，即独立的第三方交易机构花费便宜又有效率。不像在纽约买房，需要雇佣费用昂贵的律师去起草标准文书。
3、No state or city transfer fee, no wealthtax 休斯顿（包括整个德州）没有交易税和财产税
在纽约 曼哈顿，即使是一间两居室的房屋也需要交财产税。
4、Population growth, out of state and internationalrelocations 休斯顿人口大力增长
休斯顿市长曾经反复强调：“休斯顿是一个比纽约还要多元化的国际大都市。”不仅是美国有更多的人选择居住在休斯顿，国际买家也越来越多地选择宜居这里。因此大量人口的迁入也迅速在房产市场上表现出来，休斯顿当地的房屋租金也是水涨船高。根据专家预估，休斯顿将会成为全美人口增长最大的城市。
5、Cash Flow 投资休斯顿房产能获得更多的现金流
休斯顿房产市场的毛收益率一般可达12%—15% ，可以为买家带来更多的现金流。
6、More stable / less volatile market 休斯顿房产市场更加稳定
德州的休斯顿比起加州的纽约要显得投资更稳定，泡沫更少。在2008年金融危机中，加州房产的跌幅令人大跌眼镜，然而休斯顿的房价却相对平稳，抗击能力强。
7、Texas laws are the most landlord friendlyin the US. 德州法律是美国最保护屋主权利的
美国有句谚语：“Don’t mess with Texas”（别惹德州人），现在我们可以这样说：“don’t mess with Texas Landlords”（别惹德州房东）。
美国法律比其他国家都注重保护屋主的权利，而在这当中，德州的法律保护又是最强的，举个例子：如果租客不付房租，德州法律规定15天内必须驱逐，然而在纽约和加州则需要数月。
综上，根据分析，休斯顿既避开了纽约公寓的高价，又拥有加州旧金山和洛杉矶等城市的环境优势，交通便利，生活成本低，学区优质，可满足到美国买房者的养老、求学、自注投资等不同需求，因此自然成为了美国热门房产置业的城市。
如果您一直有关注美国房产或者刚好看到这篇文章，而对美国休斯顿房产感兴趣的话，【海湖别墅】一定是您的不二选择！
