首都马尼拉各大投资区域解读
时间：2020-08-24
马尼拉
菲律宾首都，世界著名的国际大都市，被誉为“亚洲的纽约”，马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心，人口总量已经超过2400万，人口密度 全球第一，每平方千米38000人。深圳人口 密度每平方千米5963人，上海人口密度每平 方千米3816人，马尼拉人口密度是深圳的6倍，是上海的10倍，所以马尼拉有着极其旺盛的房地产需求。同时马尼拉也是一座具有悠久历史的城市， 历史的沉淀让其拥有许多动人的故事以及文 化的传承。加之由于经济增长带来的发展机 会而吸引的海外及菲律宾其它地区人口的拥入，预计将会有3000万人在这里生活。
从投资价值的角度，以及综合人口密度、交通设施、商业组合、政府规划等几个要素深度分析，马尼拉湾区、Makati、BGC、Ortigas这四大区域，被国际投资机构评为是马尼拉最适合投资的区域.
马尼拉湾区：赌场区+旅游区
湾区是近两年最受中日韩等国青睐的热点区域之一。此区靠近马尼拉国际机场，有Mall of Asia亚洲最大购物中心、多功能展演中心、客服中心商业园区，以及4座国际级博彩度假村。该区核心点在于SM亚洲商城和菲律宾博彩城的建设，属于知名娱乐区，办公商业楼偏少。区域内的公寓楼以小区的形式居多，目前建成的以中档公寓的居多。世界著名的马尼拉日落就在马尼拉湾（Manila Bay）的临海大道上。由于该地高度发达的博彩业和全球知名的自然风光，房产业的发展也较为快速，去年的数据显示马尼拉湾区的房屋交易量占据整个马尼拉大都会的26%，而且空置率也逐年下降。
投资参考：本地风光优美，博彩业带动国际化程度异常发达，国外来此投资房产的数量很多，目前房价上涨速度较快。游客多为观光和博彩，房租形式多为短租。
Makati
自上世纪70年代开始，Makati就是全球瞩目的商业、金融区。素有“亚洲曼哈顿”国际美名，为全球摩天大楼密度最高的城市之一，约有62000家国际企业总部设在本区。
有着“菲律宾华尔街”之称的Ayala大街就是这个区域的核心干道，沿著Ayala 金融大道有超过800家国际及的金融和投资机构如菲律宾最高楼PBCOM、BDO企业中心、GT国际大厦、联合银行中心均是这条路的地标性建筑。同样，Makati也是菲律宾最具活力的娱乐文化中心，有数据统计马卡蒂区域的居民有近60万之多，全世界人口密集度第41名，白天人流高达400万人次。
投资参考：人口密度大，商场、娱乐场所及各项生活设施齐全，聚集了众多世界级企业且多为金融业、服务业类型，菲律宾及外国高端人才多汇集于此，租金相对较贵。
BGC
作为2000年后新发展起来的中心商业区，该区有完整的规划，交通和绿化都属一流。回首这二十几年的发展，BGC可谓菲律宾经济的典型代表和马尼拉经济的奇迹。作为2000年后新发展起来的中心商业区，该区有完整的规划，交通和绿化都属一流。回首这二十几年的发展，BGC可谓菲律宾经济的典型代表和马尼拉经济的奇迹。该区域聚集了菲律宾九所优质学校（包括菲律宾最古老的学校之一，菲律宾最顶级的贵族学校International School Manila和国立菲律宾大学），三大购物中心，三大高档酒店（香格里拉、艾斯考特等超五星级酒店），四个高尔夫球场和一个马球场。JP摩根，摩根大通，汇丰银行，德意志银行、马来西亚MAY BANK金融机构、菲律宾东盛银行的菲律宾总部、可口可乐、宝洁、中国华为、新加坡大使馆、英国大使馆、韩国大使馆等也已纷纷进驻BGC区域。
投资参考：基础设施完善，城市建设现代化，有多个著名大学，世界级企业在此设分部或办事处，有多各国家的大使馆也迁移至此。本区域是菲新晋富人的最爱，房价上涨速度相对较快。
Ortigas
Ortigas占地面积约250公顷，是菲最早的三大CBD之一，亚洲开发银行的总部即设于此，及SM Megamall（全菲最大的购物中心之一），The Medical Center（医疗城，该医疗城是国际认证联合委员会认可的三家医院之一）本区域目前为菲律宾第二大中心商务区，除了拥有很多知名集团的总部，还有8个科技/技术产业园区，7 间大学及高校，一所大型医疗中心。另外值得注意的是，该区域还聚集了大量的世界级购物商场，如排名世界第三的美加商厦 （MEGAMALL）就在此地；而购物中心SM MALL（占地面积世界第七大购物商场）也在此地，是整个菲律宾白领最喜欢光顾的地方。
投资参考：本区域商业化是菲最为成熟的，聚集了多个世界级购物中心，国际化程度高，相对于BGC房租较便宜，深受跨国企业的欢迎，房屋空置率低于10%。
