日本长租，短租，民宿出租区别在哪里？优劣如何？
时间：2020-11-05
众所周知投资一套房产有多种租赁方法来管理获取回报！在日本也一样，通常有3种方法，包括长期租赁，短期租赁和度假租赁。然而很多投资者一直搞不清这其中的区别和在日本市场上的行情！今天就给大家普及下！
1. 长期租赁（年度为单位签署租赁合同）
在日本，这是最常见的租赁形势，合同期限通常为2年。它包括两种类型的合同：可以续期和续签的普通租赁合同和不续签的定期租赁合同。
可以续签的普通租赁合同特点是房东很难终止合同并要在承租人方便的情况下让租户迁出。所以从这个意义上讲，如果您只想将房产出租几年就收回，则建议采用定期租赁。有关普通租赁合同和固定期限租赁合同之间差异的更深入信息，可以私询小编。
在日本，普通租赁合同的需求一直都很旺盛，并且租金收入很稳定。日本房地产租赁的旺季是从每年的1月到3月，这是许多人开始新生活的起点，例如接受高等教育，出来找工作或工作调动等。而每年的9月到10月日本租赁需求也会有所增加，因为许多公司都在进行人员变动和许多公司会在这时候搬迁到新地点。
2. 短期租赁（周和月为单位签署租赁合同）
此类租赁形式适用于带家具的房产，一般带有日常生活所需的所有家具和家用电器，合同期限一般从一个月到一年之间。这种租赁方式通常不需要保证金，钥匙押金，收入筛查等。由于房产已经配有家具，家用电器和互联网连接，这种方法对于商务租户开始其生活很有吸引力。
所以会选择使用此类租赁方式的租户包括在日本进行长期商务旅行和培训的人员，入学考试期间的学生或在搬出，重建或翻新房屋时需要临时住房的当地居民等。
短期租赁房地产投资的优势
该物业可能以高于长期租赁物业的租金出租。市场租金价格可能是普通房屋租金的1.5至2倍。合同期的租金通常是预先支付的，因此拖欠租金的风险较小。
房东可以根据房间设备的质量和租赁期限灵活设置押金。如果发生违反合同或投诉（例如噪音）的情况，您可以让租户在合同期满时立即离开房屋。
短期租赁房地产投资的弊端
家具和家用电器的安装成本需要作为初始投资成本。如果您决定转用长期租赁合同，租客通常则不需要家具和家用电器，您可能需要支付搬迁家电的费用。
由于是按月签订合同，房屋的空置期可能比长租房屋要多。
3. 度假屋出租（以天为单位签署合同或者不签署合同）
这是一种标准酒店民宿出租方式，主要租客是游客，以便允许他们有偿居住在私人住宅中。
民宿出租的优势
► 该物业的租金可能高于平均租赁物业的租金。据说市场租金价格可能是普通房屋租金的4倍。
► 与其他一般租赁方式相比，该物业对内部布置的损坏可能较小，因此出租损耗成本可能会低。
► 如果该物业的位置很好，则该物业的使用年限不会对租金价格产生太大影响。
► 如果将出租业务运营外包给私人住宿管理机构，还可以节省大量时间，因为他们可以处理从客户服务到打扫房间的所有事务。
民宿出租的缺点
► 根据《住宅住宿业务法》（有关私人住宿业务的新法律），有些地方要求营业期限应在180天以内，比如东京。有些地方可以全年运营，比如大阪。所以房东有必要注意当地政府可能制定的与民宿相关的法规和准则。
► 日本许多公寓也很可能禁止私人民宿业务，因此允许进行此类业务的公寓数量会变得非常有限。
► 家具，家用电器，防火设备等的安装费用需要作为初始投资费用。
► 与邻里居民发生纠纷和麻烦的风险更大。
► 大多数用户是游客，因此其出租完全受到旅游需求的影响。
