如何在澳洲购买土地+别墅，流程复杂吗？
时间：2020-08-19
因为澳洲房产基本都是永久产权的，所以土地价值不用多说。如果你希望在澳洲拥有一栋全新的独立别墅，那么一定需要了解怎样购买土地+房屋套餐，即House & Land Package。
在澳洲买地建房的签约和具体操作流程大致如下：
1.确认土地+房屋套餐，支付定金
买方在挑选土地后，需要填写一份认购预定表格，并支付定金。
2.签订正式合同，支付土地+建筑定金
买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。
3.买家支付土地余款，交割土地
收到土地开发商完成注册通知后，在规定的时间内缴付土地余款，完成过户交割，这一步就等于拿到房产证。（当然可以通过贷款的方式完成余款的缴付。）
4.建筑商办理建房审批手续，准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。
5.开始房屋建造
澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基（slab），框架（frame），封顶（lock-up），装修（fixing）和完工（complete）。每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。（当然也可以通过贷款的方式完成余款的支付。）
6.建房完成，买家入住
房屋建造基本完工前，买家有权利进入房屋进行初步验收，检查瑕疵和需要小范围修补和调整的地方，承建商进行修补和完善，并且申请和拿到居住证后，买家支付余下款项，建造商通知买家收房拿钥匙。
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