贷款利率1.44％！第一次在英国买房的小白是如何做到的？
时间：2020-08-17
就在上个月，在英国购房贷款的客户拿到了1.44%的2年期固定利率。连小编都感叹真是太值了。
了解过中国买房贷款的朋友肯定都知道1.44%的利率有多低，据统计中国今年6月全国首套房贷款平均利率为5.28%。
英国买房贷款利率怎么这么低？
主要是因为英国的银行多，具备按揭贷款资质的就有200家以上，可供选择余地大。
2020中国银行首套房利率
最近我们就帮助在英国购房的C小姐拿到了1.44%的2年期固定利率，60%的贷款比例。下面就给大家分享一下C小姐的买房贷款经历。
C小姐在上海工作，孩子今年5岁了，之前她也没有了解过英国投资房产这些事，可以说是一个房产小白了。
她最开始接触英国房产，还是通过同事的朋友圈。同事家孩子在伦敦留学，通过蓝莎帮孩子在大学附近买了一套房，自住加上出租一部分，生活费父母都不用太担心。
同事转发了很多英国房产的文章到朋友圈，也在办公室偶尔提到这个事，C小姐就开始了解英国房产的投资。
金丝雀码头
C小姐和老公也是希望自己的孩子以后能去英国留学，现在早投资买了房，以后孩子去了可以直接住或者靠收房租维持在英国的生活。
她和老公跟蓝莎的顾问约了个时间咨询英国购房问题。在咨询中，她也告诉顾问最担心的是投资回报问题，买房安全问题倒不是很担心，因为英国买房都需要律师的介入。
了解到客户买房是为了投资，顾问就给她推荐了金丝雀码头附近的项目。
金丝雀码头可以说是伦敦的潜力区。从下图中可以看到，在2016年-2020年，即便在脱欧带来的不确定性阴影下，金丝雀码头的房价年化涨幅仍旧比伦敦整体高3%。
金丝雀码头地区的投资回报可想而知。顾问帮助C小姐解决了很多疑惑，后来通过线上视频看了房屋内部、周边情况都觉得挺不错。
也询问了贷款，预计可以拿到5成以上，C小姐和他老公就决定贷款买房了。
因为使用银行贷款买房可以帮助实现投资效益的最大化，抵御现金贬值的风险。再加上英国买房贷款的利率低，就更划算了。
蓝莎的贷款顾问帮助C小姐挑选了很多贷款产品，最终选择了H银行。
就在上个月，在贷款顾问和银行的帮助下，C小姐的贷款终于下来啦——1.44%的2年期固定利率，60%的贷款比例。
有的朋友要问了，C小姐是怎样做到贷款比例60％，利率1.44％的？
首先呢，在英国买房，买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。根据选择银行的不同，贷款成数一般在40%-75%不等。
如果买房是为了出租投资，通常可以贷款60%-70%。购买商业房产的一般可以贷50%。
而银行给C小姐的利息低是因为C小姐购买的房产经过银行评估，它的预计租金收益高！
通常情况下，客户买房贷款申请到的都是两年定期利率1.69％，而C小姐买的房产地理位置好，预计租金收益高，符合H银行的一个贷款产品条件。
毕竟所有贷款的核心评估标准是客户的还贷能力，C小姐年收入较高，房屋预估的租金收益高，还贷能力强，再加上她本身贷款的金额高，就申请到了1.44％的利率。
为什么C小姐买的房预计租金收益高？
预计租金收益高，是因为它在金丝雀码头！
金丝雀码头是伦敦经济的顶梁柱，是正在崛起的金融科技中心，投资潜力大。
2013年，金丝雀码头集团成立了金融技术社区Level39，为创新型初创企业与科技巨头提供连接纽带。有200多家公司入驻了Level39，IBM、英特尔、甲骨文、花旗银行……集群效应进一步放大了金丝雀码头的经济价值。
金丝雀码头
加上女王线的开通，金丝雀的工作人口未来有望翻倍。报告显示，仅科技从业人员就在以每年20%的速度增长。
而这些高收入人群，将是非常优质的租客人群，也会是未来非常优质的买家群体。
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