美国地产知识：Condo vs. Apartment
时间：2020-08-15
Condo和Apartment在中文翻译里，都叫做公寓，所以这是个非常容易混淆的概念。同时，从外观来看，两者也几乎没有任何区别。以至于大家普遍都认为这两者是一个东西。本文将从不同方面来列举两者的区别
房东属性
对于租客来说，Condo和Apartment面对房东是完全不一样。一般来说，Condo是私人购买的公寓，那么租客面临的房东是私人或者由私人安排的房屋管理公司。
那么Apartment则持有者一般是地产投资公司，房屋管理公司或者其他企业。那么租客面对的房东则是以企业为主体的。
便利设施
很明显，前文提到，因为Condo的房东是私人买家，所以往往私人买家购买房屋，里面包括色彩搭配以及房屋配套都可能比较多元化和个性化。
反之，因为Apartment往往归一家企业统一管理，对于租客来说，往往设施相对单调。
租金价格
租金来说，Condo和Apartment其实没有本质区别，具体租金的区别还是要根据里面装修程度和位置。相对来说，在一切条件都一样的情况下，因为Apartment是完全统一管理，并且装修成本略低一点，Condo会略贵一点，但一般价格区分不算明显。
维护成本
维修费用来说，由于Condo属于个人房东，一般租客和房东必须共同分担维修成本。
对于Apartment来说，很多公司都有自己统一的维修人员，在很多小维修上，可能都是免费维护。
规章制度
从规章制度来说，Condo很明显是受制于HOA规章制度管辖，包括门口禁止放垃圾，或者宠物限制等政策。
但是Condo因为房屋内属于个人房东，一般相对对于租客来说，政策上更自由。
Apartment外部和Condo规章制度一样，但是室内因为统一管理，所以限制诸多，包括禁止在墙壁贴上墙纸等。
总的来说，Condo和Apartment虽然外表看起来完全一样，但依然有不少内在区别，尤其对于选择房屋租赁时候，还是需要提前了解清楚最为妥当。
