美国房产里的三种价值区分，看懂这些，买房很轻松！
时间：2020-08-13
很多客户在购买美国房子时候，在全款时候都听到一个词叫做markert value，而在贷款时候，则会看到一个appraisal value。而每年支付房产税的时候，则会看到一个assessed value。
本文将通过对这三个不同的价值，来分析他们的异同，以帮助大家更好理解美国房产里的价值区分。
什么是Market Value？
Market Value是一个相对抽象的概念，简单来说就是消费者驱动的市场价值，也可以说是您和卖家达成共识的一个房屋售出价。
这个价格随着市场行情的波动，房屋位置改变，房屋一些装修细节改变等等而发生变化。
市场价值不存在绝对的正确或者错误，只要房屋和状态符合您的心理预期，也认为是合理的价格，那么签订的购房合同则就是此房屋当前市场价值。
当然特别注意是，市场价值不是一套房屋最终价格，而往往是起点价格，最终房屋成交大多数情况就是这个起点价格，但有时候比如房屋里面状态不好，可能会降低价格；也有出现市场很好多个offer的情况，可能会提高价格。
什么是Assessed Value?
Assessed Value一般是用于税收的目的，由税收部门通过对房屋价值评估决定。正常来说，一套新房的评估价会比购买价低10%到20%不等，这也意味着一般房产税会明显低于预估的数字。
Assessed value正常情况下是没办法改变的，除非发现明显错误，比如发现政府评估房屋时候房屋面积写错了等等。
什么是Appraised Value?
评估价一般来说，只有在贷款时候才会出现，因为银行要根据评估师评估价格来决定最终放款金额。
这里请主意，尽管评估师是独立的，但是由于评估师都是受雇于银行，所以评估师本质来说又是保护银行利益优先。所以，很多人都会发现一个现象就是，评估师在评估房屋时候无外乎用两种办法：
1. 成本计算法
2. 周边房屋销售数据对比法
无论是那种方法，以成本计算法来说，评估师通常做法是采用市场中位价的材料费用来计算，这样就会导致高端住宅被评估低价格去；而采用周边房屋销售数据对比也是一个逻辑，评估师往往会采取的周边最低的那套数据还衡量价格。
所以这会导致一个常见的现象，就是当您购买的房屋属于当地高端房屋时候，评估价往往低于购买价；而一般买低于市场价的中低端房屋时候，评估价一般和购买价基本一样。
以上是对三种不同价值的介绍，欢迎大家有任何问题随时咨询。
