新加坡解封后受积压需求推动 7月非有地私宅交易倍增
时间：2020-08-12
分析师普遍认为，我国之前长达八个星期的病毒阻断措施所形成积压需求，是推高转售私宅交易量的关键因素。
受积压需求推动，我国7月份非有地私宅交易量倍增至978个单位，与6月份相比的转售价保持平稳，微升0.1％。
分析师指出，随着我国进入解封第二阶段并恢复实地看房活动，7月份交易量倍增在预料之内，加上今年来房价持稳，即便在冠病阻断措施期间也没有出现显著下跌，因此吸引不少买家进场。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天（8月11日）发布最新预估数据显示，相较于6月份，中央区以外（OCR）的大众化私宅的价格增长1.6％，代表高档住宅的核心中央区（CCR）和代表中档住宅的其他中央区（RCR）的价格则分别滑落1.7％和1.4％。
跟去年同期比，整体非有地私宅价格在今年7月滑落0.1％，其中，大众化私宅上涨1.5％，高档住宅和中档住宅则分别下跌2.6％和1.2％。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹告诉《联合早报》，大众化私宅价格上扬，主要受那些想提升到私人公寓的组屋业主需求所支撑。
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说：“部分买家认为当前房价适合，看好会有上涨空间。”
转售私宅交易量延续6月份涨势，7月份有978个单位转手，环比增长97.2％，同比则上扬10％，这比7月的五年平均水平高出9.3％。大众化私宅最抢手，占总交易量的53.6％，接着是中档和高档私宅，分别占27.8％和18.6％。
分析师普遍认为，我国之前长达八个星期的病毒阻断措施所形成积压需求，是推高转售私宅交易量的关键因素。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，另一个原因是今年有大约2万6000个组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），可在转售市场出售，预计部分屋主计划卖掉组屋后购买私人公寓，这推动私宅转售市场需求。
展望未来走势，麦俊荣预期接下来每月交易量介于600至1100个，随着大型新私宅项目推出市场，预计购屋需求也会外溢至转售市场。
然而，他表示我国经济前景不明朗也使私宅转售价面临不确定性，全年料上涨1.5％或下跌1％。黄秀莹则预期房价会持平，全年交易量在6500至7000个之间。
