美国经济的支柱，房产市场已回暖【洛杉矶篇】
时间：2020-08-07
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美国经济的支柱，房产市场已回暖【洛杉矶篇】
据加州地产经纪协会（California Association of Realtors）新公布数字，加州6月房屋销售量因疫情虽比去年同期下滑，但比5月已有回升，足见暑期旺季房市已逐渐升温，6月整体中间平均房价比去年同期上涨。地产业者认为，虽疫情带来许多变数，越接近暑假仍有提升，在利息位于历史低点的好时机，仍有可能会继续上升。
加州地产经纪协会日前公布6月中间平均房价与销量最新数据。包括南加多县的加州房屋售价相比去年同期都增长，加州独栋别墅中间房价达$626,170，创下历史新高。南加各地也增长，内陆帝国增长8.3%，河滨县也增长7.1%。洛杉矶大都会地区，涨幅在1.5%左右。
随暑期旺季到来，房市也迎着疫情逆势逐渐升温。6月的一些其他数据也显示出不同寻常的现象。例如6月正在交易（pending）中的销售数量，比去年同期成长21.2%，是从2012年4月以来成长最高的一个月份。根据Redfin的数据，截至7月12日的4周内积极上市的房屋，挂牌价上涨了13％，达到历史新高的$328,500美元。而在此期间售出的房屋的最终价格（这意味着他们可能在5月和6月签订了合同）也同比上涨6％。
这不同寻常的现象还包括$300万以下的房子销量，相比去年同期都呈下跌6%至7%左右，而$300万以上的豪宅反而上涨8.4%。高单价的房子过去几年都受到影响，但6月竟然出现上涨。据市场推测因为高单价房投资人过去都在等，过去一、两年的确受到一些影响，投资人认为可能会一直跌，于是就一直等到现在，正好碰到贷款利率降到历史低点，所以他们就逢低锁住历史低点的贷款利率进场。
那么市场的真实反应情况是如何的呢？大洛杉矶地区众多城市中，尔湾最具代表性，以Redfin近一个月尔湾的二手房成交数据分析为例：当地二手房市场有了明显的活跃度。近一个月尔湾地区成交297套房源，其中100万美金以上的97套，总占比33%; 300万美金以上的豪宅也有6套。
尔湾过去一个月已售房产数据显示▼
根据Redfin最新数据显示，今年以来由于疫情的影响，尔湾整体成交价有所微调，为84万美金。二手房上市平均周期在50天左右，成交价均低于挂牌价2.1%。
尔湾市所属尔湾联合学区，从小学到高中都是9-10分的高质量教育学校，这也是尔湾深受人们喜爱的一大亮点。
尔湾过去一个月二手房成交实例，成交金额$100万左右▼
独栋别墅
挂牌时间：2020/5/29
售出时间：2020/7/6
挂牌价格：$968,000
成交价格：$967,000
地址：31 Kelsey Irvine
户型：4房2.5浴
面积：2,154平方英尺
占地：4，937平方英尺
独栋别墅
挂牌时间：2020/5/22
售出时间：2020/7/21
挂牌价格：$1,288,000
成交价格：$1,270,000地址：25 Calistoga Irvine
户型：4房3.5浴
面积：2,819平方英尺
占地：3,979平方英尺
