日本房产是如何在全世界的房产中实现“逆风翻盘”的？
时间：2020-08-03
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疫情期间，日本房产是如何在全世界的房产中实现“逆风翻盘”的？
高净值人群对海外不动产投资的热情依旧未减，尤其是对日本不动产的投资，在2020年更是较其他行业略胜一筹，究其原因，离不开它较高的投资回报率。
根据日本有关机构数据表示，日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之间，这比国内大城市租金的回报率都要高。
大概计算一下，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本！
许多国家进行了外出、出境等限制政策，直接导致了赴日考察房源的投资者减少。
但敏感的投资者不难发现，即使如此，日本比较热门的房源交易仍在按原计划进行，丝毫不受疫情的影响。
房价地价飙升 触底反弹的日本房价
根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为平均23万8070日元/㎡，上涨了1.41%。日本地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。
随着奥运会、大阪赌场以及世博会等一系列国际赛事的影响，近五年来日本房价会攀升到又一新高度。
民宿条例松绑，住宅出租合法化
以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。
民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。
对外国投资者没有限制
随着中国富人越来越多，更多的富人将眼光投向海外房地产市场，但是很多国家都比较抵触外国人投资，设置了各种门槛，比如澳洲不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。
但是日本，自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。宽松的政策，也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。
《住宅建筑交易法》，规范二手房检查
2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。
同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。
房屋质量有保障
众所周知日本人的严谨以及做事认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上绝对有保障。
而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新，这个就是质量保证。
空房商业化，二手房更易入手
2018年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。
同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。
房屋出租需求旺盛，租金回报率高
根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。
而大阪租金回报率高达7.28%，，在国际大都市中，回报率位列世界第二。
奥运会落地 楼市升值可期
众所周知，2013年日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等，令不少海外投资者燃起对日本楼市升值的预期。当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅。
有分析表明，奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。
例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。据此预计，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右，如今配置日本房产，时机恰到好处。
旅游业发展迅猛 带动房产价值
日本政府提出“观光立国战略”已十余年，至今，日本旅游业得到了长远的发展。2015年，日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版，其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番的目标。
根据日本政府于今年年初公布的数据，2017年访日的外国游客数量达到2869万人次，比上年增长了19.3%。
其中，中国大陆访日游客同比增加15.4%，达735.58万人次，连续3年名列“赴日人数地区排行榜”的首位。赴日游客数连续六年保持增长，大力推动了日本旅游业的发展。
蓝天白云 干净整齐 安静舒适
日本，作为亚洲最干净的国家之一，其居住环境自然是顶级。
来到日本，与久违的无垠无际的蓝天白云打声招呼。才发现，原来这灿烂千阳下的普通生活，竟然如此的多彩。也只有过惯了雾霾的日子，才对蓝天白云有种近乎偏执的向往和热爱。
日本的公共设施，把这个国家的细节展现到了极致。老年人集中的区域电梯会慢1.5倍以上，腿脚不方便的人去看演唱会有专门的轮椅区……
在地铁站，你看见洪水般的但有序的人流，基本没有人讲话，更没有人大声接电话。日本人做事是以不给别人添麻烦、不影响别人为原则，这已经成为他们灵魂深处的东西。
日本房地产投资省心、省力、回报收入稳定，适合稳健的投资者。
哪些城市适合做房产投资
今天小编为大家推荐的适合做房产投资的城市是大阪。2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场将又迎来一轮新高，看到商机的人们可要抓紧入市了哦。
大阪不动产发展的优势
（1）关西一体化的发展，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，使得大阪整体的发展看好。
（2）目前的大阪不动产价格相对较低，大阪房价仅为东京的70%，提升空间巨大，发展前景看好。
（3）大阪房价低租金回报率高。中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。而大阪租金回报率高达7.28%，是北京上海的4倍多。
（4）据CNN报道，在2018年的全球最宜居城市排名中，日本成为了榜单前十名中唯一出现的亚洲国家。而大阪也领先于东京，排名为第三位。大阪干净的路面，整洁的街道，有秩的交通以及优质的空气环境，整体带给人一种宜居舒适的感觉。
（5）就国人购房而言，大阪对于外国人的接纳程度较高，当地人热情友善，有益于国内购房人融入当地生活环境。
大阪未来的规划
2020:梅田大型综合商场开业；USJ任天堂世界；中之岛儿童图书馆开馆2020-2023:大阪市特别区设置住民投票
2021:中之岛美术馆开馆
2022:新今宫星野酒店营业️
2023:赌场；关西机场对岸8万2000平方米大型综合设施开始营业️
2024:梅田2期工程，JR大阪站北侧再开发；地下铁中央线延伸至梦州万博会场；梦州站塔楼建成
2025:大阪万博
2031:なにわ筋線開業
2037:新干线史上、世界最快时速500km连接大阪东京新干线开始运营
2046:连结福井县敦賀-大阪新大阪新干线开始运营
还未入市的朋友们可要抓紧时间上车啦！
