【投资者必看】日本房产投资6大优势！
时间：2020-08-03
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【投资者必看】日本房产投资6大优势！
从战后迅速崛起到与美贸易摩擦遭遇制裁；从教育、基础产业迅速升级，创造出经济神话；从国民狂欢到泡沫破裂，汽车、动漫、电子重构日本三大支柱产业，稳定世界第三大经济体的头衔。今天的日本接触越多，越能感受到一个国家的魅力，接触另一种选择，或许就会成就另一种生活方式。
日本房产投资优势图解
盘点日本房产6大投资优势
01
不限身份、不限购、拥有房产土地所有权
日本对海外购房者政策放宽，不限身份、不限购、拥有房产土地所有权，使用自由度高且能代代相传。
日本政府在安倍12年上台后，推出金融、财政、结构性改革一系列政策，日本经济逐渐带来生机。经济复苏、企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革提升房地产需求。提出在日购房刺激政策，加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度，降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。
02
投资门槛低，租金收益可观
日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对的发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。
03
世界第三大经济体，亚洲第一发达国家
日本连续多年是世界第三大经济体，亚洲第一的发达国家，2019年全球最佳国家报告，从经济、文化、生活质量等因素核定，日本位列全球第二仅次于瑞士。日本拥有全球顶尖的养老体系与医疗技术，人均寿命84.28岁，连续多年排名世界第一；拥有世界著名的高校以及全民教育，生活便利、科技发达，满足你的现代日式生活。
04
人口红利，住房出租需求量大
当前日本老龄化严重，大部分城市人口流失严重，东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区。随着人口净流入，2010~2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。人口老龄化倒逼人口集中在一线大城市，而一线城市多为年轻一代，日本年轻一代很多人是租房住，在一线城市购房后，可以较好的出租及流转，因人流基数大、房产使用度高，能够较好的抵御通胀风险；日元在经历广场协议导致经济泡沫破裂后对货币政策管控严格，日元成为了国际公认的避险币种，受国际环境变化影响较小。
05
日本房产行业规范，投资风险低
投资风险低，上世纪经历房产泡沫后，日本房产行业规范，现在日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易，过程公开公正。
去日本投资房产，大多是看重资产保值、资产抄底及增值潜力，日本社会安全度高、市场规范有序，与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题，则长久收益非常可观。目前一线城市的不动产市场价格相对较低，且在保值的基础上抄底获取收益最大化。近年来日本十大城市中心部位房产投资回报率在4%~6%（数据来源：日本房地产学会）
06
日本建筑施工水平高
日本建筑施工水平高（法律规定房屋必须能抵御七级地震才能施工），日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸，内部装修均采用标准行业材料，购买后即可放心拎包入住。售后服务完善，专业的物业管理公司、税务管理公司，为住户解决遇到的所有住房问题。
日本房产特有优势
• 日本房产标注的面积是室内面积，阳台、电梯、走廊是不需要每个住户分摊的，对于住户来说，阳台就相当于是赠送的；
• 日本的房产是永久产权，拥有所有权，可永久继承；
• 《建筑基准法》规定日本住房可抵御6~7级地震；
• 全球顶尖的养老与医疗水平，2018年人均年龄达到84.28岁，连续多年世界第一；
• 综合经济、文化、生活质量等因素，2019年获取全球最佳国家第二名，仅次瑞士；
