英国海外买家税细则确定，这些人可以减免和退款！
时间：2020-08-03
定了，定了，英国海外买家税具体细则终于确定了！
7月21号，英国政府发布海外买家税的具体细则与咨询建议答复的摘要文件。（添加文末蓝莎高级合伙人林子微信，回复“海外买家税”即可获得相关文件）
政策出台
非英国居民海外买家税回应摘要
早在2019年2月，英国政府就开始提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收印花税附加费，也就是我们说的海外买家税，并向英国群众征集意见。
今年3月英国脱欧以后，财政大臣苏纳克在议会上宣读了今年的预算案，正式推出了海外买家税，确定从2021年4月1日起，海外买家在英格兰及北爱尔兰买房，将要额外支付2%的购房印花税。
而这次7月21号发布的两则文件则是写明了海外买家税的具体细则，并在2020-21财政法案中予以立法以及对一些疑问的解答。
让我们看看英国海外买家税到底是怎么一回事吧。
政策：
从2021年4月1日起，非英国居民在英格兰及北爱尔兰买房将会被征收2％的额外印花税。
非英国居民如何定义？复杂群体如何缴纳？
在截至购买住宅之前的12个月内,个人在英国逗留的时间大于或等于183天即可视作英国居民。所以对在英国工作、留学、生活的外国人没有多大影响。
对于已婚夫妇（一方为英国居民，一方为非英国居民），非英国居民只要在英国居住大于或者等于183天，则不需要缴纳海外买家税，其他情况下的联合购买者，则需要缴纳海外买家税。
如果皇室雇员（例如：皇室聘用的警察、女佣、秘书、管家助理等）需要缴纳海外卖家税，政府将为其提供减免。这项救济还将扩大到与海外同居的皇室雇员的配偶和民事伴侣。
对于合伙企业来说，如果任何一个合伙人是“非英国居民”，将需要缴纳；公司如果是在英国注册的，但该公司由一个或多个海外人士直接或者间接控制，那么公司需要支付海外买家税；如果公司符合在英国交“公司税（Corporation Tax）”的条件，则不需要缴纳海外买家税。（具体细节参考文件）
交易时间如何界定？
2021年4月1日之前交房的均不用缴纳海外买家税。
如果在2020年3月11日之前（政策发布之前）交换合同，但在2021年4月1日或之后才交房，不用缴纳海外买家税。
如果在2020年3月11日之后交换合同，在2021年4月1日或之后才交房，需要缴纳海外买家税。
所以现在想在英国购置房产的外国人只有购买2021年4月1日之前交房的房产才可以不用缴纳海外买家税。
海外买家税什么情况下可以减免或者退还？
个人在任何365天期间（交易前12个月至交易后12个月结束）在英国逗留183天，即可获得退款。
海外买家税的推出会影响英国的房地产吗？
总体来说影响不会很大，因为在其他国家购置房产所要花费的额外成本更高，所需缴纳的印花税比例更高。
据全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)2019年的数据调查显示，在香港买房花费的额外成本最高。海外买家将面临额外30%的印花税，而且对于试图在3年内出售的投机者，还将被处以10%至20%的罚款。
绿色为购买额外成本，黄色为5年的持有成本，蓝色为出售成本
新加坡和东京占据了第二和第三的位置，悉尼是第四大最昂贵的购买地。2017年，新南威尔士州将外国买家的印花税从4%提高到8%，以冷却该市的物价上涨。
在分析中我们可以看到，伦敦是最容易购置房产的城市之一。尽管买入成本接近买入价的10%，但较低的持有（0.7%）和销售成本（2.3%）使其总体排名第12位。
这也是为什么中国买家都去英国买房的原因，据Beauchamp Estates的研究人员称，伦敦目前有218,975处中国买家拥有的物业，其中98,725处由香港人拥有，而120,250处由中国大陆人拥有。
而且外国人在英国买房贷款最高可以达到70％，房产产权有永久产权或者999年，250等，时间比较长。
今年英国海外买家税推出以后，伦敦购买，持有和出售200万美元住宅物业的成本排名未有多大改变。
也正如英国政府所说，加收2%的附加费，既能对房价产生实质性影响，又能帮助本国居民登上楼市阶梯，又能使英国保持开放和充满活力的经济体，欢迎外来投资，两者之间达到了恰当的平衡。
想要节省海外卖家税，现在就是不可错过的投资好时机！
