日本房产投资容易忽略的误区
时间：2020-07-30
日本房产尤其是民宿的投资随着日本经济的发展和众多国际性会议，赛事的密集举办，以及旅游业的持续火爆，越来越受到海外投资者，尤其是紧邻日本中国客户的关注。
但是不论投资还是自住，买房都不能盲目，那么赴日购房中都有哪些需要注意的事项呢？今天就来看一看，赴日买房容易出现的误区。
误区1 ：在日本买房可以获得永住权和土地使用权
日本没有买房换签证的政策。以投资为目的购买日本房产，是不能获得永住权的！想要获得日本永住权，并享受与日本国民一样的福利待遇，同时保留原来国籍，则需要取得日本长期在留资格，也就是我们通常所谓的“绿卡”。
日本所谓的“绿卡”就是我们一直说的投资经营签证。也是目前最具开放性的签证种类。
与工作签不同，对语言、技能、资质等没有硬性要求。只要你有投资意向，出资500万日元以上，有可持续经营的项目，就可以申请该签。同时在日本期间，信誉良好，按法纳税满5年可申请国籍，满10年可申请居住签证。
有了此签可享受国家提供的医疗保障和年金，家属也可获得滞留许可。孩子可在日本享受免费教育、老父母在日本看病可报销70%的医药费。
关于土地使用权，这里也有个误区。虽然在日本的房产有私有产权，但并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大，想建几层就建几层”。
实际上，在日本房产中，每块土地都有它的属性。从建筑物的高度，到建成后的用途，都得严格遵照属性。
无论是在日本买房还是买地，一定都听过这两个词：建蔽率和容积率。通过对这两个词的了解，你就会知道这块土地能盖多大的房子。
建平率：建平率系指单层建筑面积与建筑基地面积的比值。
容积率：容积率是决定日本房产建筑面积总和的重要因素，用容积率乘以建筑用地的面积所得出的数字就是能够建筑总的面积。比如一块面积为100㎡的土地，如果容积率是50%的话，那么在这片土地上就只能建造一个50㎡的建筑。
误区2：无法跳出中国式的买房思维
对于很多赴日购房者来说，在做决策的时候，往往会和在国内买房做对比，甚至与其他投资产品进行比较，但实际上，这些都是完全没有可比性的。我们要知道，虽然日本与中国是邻居，但是两国在买房习惯上可是有着天壤之别。
不少有意向去日本买房的投资客，还保留着“中国式”买房的思维。例如，购买了日本的房子，不喜欢日式的简约风格，却沿用国内的装修风格与室内布局，虽然更适合自己居住，但是如果需要出租，因为不符合日本人的居住习惯，租售难度比较大。
误区3：对于日本房产所标注的面积数据不理解，误以为单价很贵。
中国人对房屋面积的理解，还停留在公摊面积和得房率的问题上，导致很多购房者的思想被禁锢，想当然的以为日本房子贵的离谱。一般来说，国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产是“明码标价”，日本房屋的所标注使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%，出售时的面积就是房产内部的实际面积，不包括阳台和电梯。
误区4：认为偏远地区的房子便宜，于是就优先投资这样的地方
有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。
另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。
除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不容易租售的。因此，相比于郊区，更应该把眼光放在投资一些热门城市地段的房产比较好。
