大阪房产投资到底有多大前景？
时间：2020-07-29
最近，网上一直有小伙伴儿在问我，在日本买房该选择哪个城市？
说想在日本投资房产，一套出租赚取租金收益，然后再买一套房产自住，最好能够保值。但是这两套房产该如何选址，成了另她头疼的难题。
一直关注海外房产投资的人都知道，选址是非常有讲究的，要参考过去真实的数据，在根据当前的经济发展状况进行预测。因此，我浏览了近期日本各地的房价走势和经济发展趋势，根据这位朋友的购房意愿将目光瞄准了日本的大阪。
在日本“观光立国”的政策和成功申奥的影响下，投资日本房产的小伙伴儿都知道从2015年起就开始呈现暴涨的趋势。
日本作为全球第三大经济体的老牌发达国家：教育程度、汽车制造业、人均收入、旅游业 ... 的方面都是处于世界领先地位。当然，房价也不例外，一直都有着不输于欧美房产的吸引力。
首都东京一直是人们投资的热门城市。但是，随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场也迎来了属于它的春天。
投资大阪房产到底有哪些优势？
1
大阪——经济实力不容小觑。
大阪是仅次于东京的第二大城市，虽然大半年的面积仅占日本的0.5%，但是人口的总数位居日本第三，GDP居于全球第七位，也是日本西部的政治、经济、文化和交通的中心。2016年，日本有52家企业入选美国《财富》杂志评选的世界500强企业，其中有七家的企业总部设立在大阪（ 松下、三洋、夏普 ... ）。
2
大阪——房价相对较低，提升空间巨大。
目前，在日本的房产市场中，东京占据55%的份额，而包括大阪在内的关西地区则居于第二位，占35%。但是，东京的房价总体偏高，核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米，而大阪的核心区域新房均价大约在6～7万人民币/每方米。也就是说，大阪的房价是东京的60%～70%。2018年的第二季度，大阪房价涨幅就高达13.9%，未来还有巨大的上涨空间。
另外，大阪房产投资的回报率也要比东京高一些。根据全球房产租金回报率的排行榜显示：大阪的租金回报率排名世界第二（5.91%），而东京的租金回报率则排名第四（5.76%）。
目前，大阪的公寓和商铺投资利润都非常可观。再加上大阪的地价涨得比较快，核心地区的房价涨势也比较好，纯租金回报率可以达到6%。
3
大阪——大事效应都将促进大阪房产市场。
G20峰会、世博会等活动的举办以及新赌场的落成都将促进房产市场的发展。政府预计投入2000亿日元以上的资金来建设世博会场馆及周边，将会吸引约3000万人到场，预计带来的全国经济效益可达6.4万亿日元，将为大阪及关西地区带来新的发展动力，进一步推进旅游业及周边产业的发展。
4
大阪——生活环境舒适，旅游资源丰富。
大阪有干净的路面、整洁的街道和优质的空气环境。与此同时，大阪还是著名的旅游城市，这里有大阪城天守阁、四天王寺、心斋桥商业街等打卡圣地。根据日本观光局数据显示，2018年访日的外国游客数量比2017年增长8.7%，大阪游客增长数量超过首都东京。
这里有相对较低的生活成本、优质的教育资源以及令人羡慕的医疗水平，都让不少人产生移居大阪的想法。
总而言之，如果您想在日本投资一处既能够保值增值、租售比又高的房产，那么，大阪的确是一个不错的选择。
