曼谷房产投资 | 哪个CBD有潜力你真的了解清楚了吗？
时间：2020-07-28
曼谷，泰国第一大城市，在东南亚也是数一数二的都市。素万那普机场来来往往的旅客面孔，透露着曼谷的繁华开放与国际化。
据泰国旅游和体育部公布的数据显示，2018年泰国接待入境游客突破3800万，其中来自中国的游客人数首次突破1000万，超过第二名越南接待的中国游客人数近一倍。
独有的旅游资源、较低消费、落地签、气候及更国际化的形象……是泰国吸引中国游客的优势，并且多数中国游客愿意多次前往。也正是游客多次前往泰国，并亲眼见证了曼谷的繁华，从2016年开始，曼谷房产投资热潮一定程度上超过了其他澳英美加等传统海外房产投资市场。
除了相对更低的总价优势，投资客户的信心更多来自于曼谷房产高租金回报率、中泰关系紧密及泰国经济的上升的趋势。
▲曼谷素万那普国际机场
随着曼谷好地段可开发土地的稀缺，土地及房产的价格也逐渐增长，在投资热潮渐趋理性，更多的客户因为接受的信息量太多，已经不知道如何出手，甚至有很多客户虽然去过曼谷很多次，但仍有点丈二和尚摸不着头脑。
暂且撇开泰国宏观经济方面的深入探讨，梳理清楚曼谷市区，就知道如何在曼谷选择项目投资，不了解清楚这些就容易踏空。
曼谷作为泰国首都，泰国最大的城市，也是泰国唯一的大城市（第二大城市清迈仅有约150万人口），更是泰国政治、经济、文化中心，聚集了整个泰国所有最好的资源，曼谷也因此能在交通流量数据公司Inrix2018年发布年度全球最堵车十大城市排行榜中“勇夺亚军”。以有“北京长安街”和“上海南京路”之称的曼谷素坤逸路为中心，集中了曼谷最主要旅游景点及购物中心。如下图所示：
▲曼谷市中心主要区域分布
“地段论”是投资房产恒久的金科玉律。投资曼谷房产，也不例外。曼谷优质、热门地段就是曼谷三大CBD：Sathorn（沙吞）CBD、Asoke（阿索克）CBD、Rama 9（拉玛九）CBD，如下图所示：
▲曼谷三大CBD商圈分布
斯隆/沙吞CBD，被称为曼谷的华尔街，也是曼谷地标建筑像素大厦所在地，因为是最早的商务区，聚集了大部分大使馆和部分企业总部，沙吞CBD已是极度饱和状态。
▲沙吞CBD
拉玛9 CBD，因有中国大使馆而广为人知，也是新崛起的一个新中央商务区域，附近围绕着众多办公楼及生活配套。已建成包括尚泰百货帕楠告分行（尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司）、华为东南亚总部，中国大使馆、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等。
▲Rama 9 CBD
阿索克Asok CBD，得天独厚的地段优势无可比拟，可谓三轨交汇、三横一纵交通网的正中心，往北是Rama 9 CBD，往西是著名的Siam商圈，往东是EM贵妇商圈和Thonglor富人区，往南一站就是皇后会展中心和主干道Rama 4 RD。
>>>>【阿索克的交通】
阿索克Asoke CBD的形成也是得益于交通网络，吸引了众多商业中心、写字楼及高端住宅区遍布周边，是曼谷外国白领最聚集的区域之一，众多来自欧、美、日的外企高管选择居住在阿索克，三轨交汇的阿索克交通四通八达，在避免了曼谷拥堵的交通带来的日常不便。如下图所示：
▲阿索克CBD核心地段及交通优势
>>>>【阿索克的商务】
阿索克路两边林立的写字楼及繁忙拥堵的交通，阿索克路和素坤逸路十字路口也因拥堵不堪被誉为曼谷的“人民广场”。如下图所示：
▲BTS Asok站、著名Terminal 21购物中心
繁忙的Asok路
▲阿索克路两旁林立的众多高端写字楼
>>>>【阿索克的购物】
曼谷著名的旅游打卡购物中心Termial 21商场就在BTS阿索克站，商场按照航站楼的风格独特的格局布置吸引了众多境外游客，被称为游客的购物天堂，每层楼不同国家的风格及特色商品是游客最喜欢去的购物点之一，一站即可满足日常一切生活所需，Terminal 21 楼层由下至上分成：LG层Caribbean加勒比海、G层Rome 罗马 、M 层Paris巴黎、一层(LEVEL 1)Tokyo 东京 、二层London 伦敦 、三层Istanbul伊斯坦堡、四楼San Francisco (City)旧金山城市、五楼San Francisco (Pier)旧金山码头、六楼Hollywood 好莱坞 ，并有泰国当地及各国不同特色美食城。如下图所示：
▲Terminal 21购物中心
>>>>【阿索克的教育】
遍布在阿索克及周边的名校众多，其中包括泰国第一所女子学校Wattana Wittaya Academy，学校成立于1878年，早期是Chakri王朝的第三王的宫殿。NIST International School国际学校，NIST国际学校成立于1992年，是一所完整的国际文凭世界学校，得到了设在曼谷的联合国分支机构的支持和指导。学校有来自50多个国家的1,600多名学生，是泰国唯一的非营利性国际学校之一，它由家长选出的NIST国际学校基金会管理。另外还有新加坡国际学校、美国国际学校、现代国际学校等众多名校。如下图10所示：
▲阿索克CBD周边名校
▲NIST International School国际学校
▲Wattana Wittaya Academy
阿索克CBD独特的地理位置、交通优势及完善成熟的配套，不仅成就了阿索克成为曼谷三大CBD之一，也是阿索克区域房地产保值增值及稳健租金回报最大保障，
投资曼谷市中心房产，选对区域地段是第一步，谁的房产离中心越近，谁的房产就越值钱；选对项目是第二步，动辄数十万上百万买的房子，开发商的实力，周边的配套，户型，物业管理、未来的租赁情况……无一不是需要考虑的因素。瑞铂，资深投资专家甄选曼谷房产市场，持续为您带来曼谷市场“捡漏”良机，助您以低于市场价的价格，入驻您心仪的好位置！
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