美国地产知识：什么是Mello Roos？
时间：2020-07-27
过去些年，洛杉矶尔湾地区对于很多中国人来说越来越熟悉。
很多在购买尔湾的房子时候，会发现每年交税时候除了我们一般所说的房产税外，还有一个特殊的税，叫做Mellos Roos，我们也称作Community Facilities District (CFD)，我们国人习惯称呼叫做新区开发税。
为什么叫Mello Roos?
Mellos Roos是加州新区开发税的一种特殊叫法，这里请大家注意，美国不是只有加州有新区开发税，美国很多州的新规划社区都有此税，但基本都是叫CFD，唯独加州叫做Mello Roos， 原因是因为此税最初由加州两位议员名字叫 Henry J. Mello和Mike Roos共同提出。所以，此后，加州称作此税为Mello Roos。
Mello Roos的功能和作用?
Mello Roos顾名思义是为了提高一个新区基础设施和服务的质量的费用。包括区域类基础设施水平的提升，警察和消防部门服务和设备提升，以及学校建设和学区质量的提升。
Mello Roos是如何评估的？
Mello Roos的评估标准区别于房产税，Mello Roos是根据土地价值来评估的，而不是根据房产总价值。所以在您购房时候，一般Mello Roos的具体数字都出来了，您是可以清晰知道自己接下来每年要支付的Mello Roos金额是多少。
Mello Roos的优势？
Mello Roos一般是收取在新区里，所以一般区域无论是配套设施，还是房屋等都是非常新的，看起来往往规划的也非常好，感觉会很舒适。
同时Mello Roos贡献于区域设施提升，学区的建设等，也会给孩子老人创造一个优良环境。
由于Mello Roos费用的收取，普遍来说有Mello Roos区域房屋比同区域没有Mello Roos区域房屋单价会略低一点。
Mello Roos的缺陷？
Mello Roos的最大缺陷在于显著的提高了持有成本，基本上Mello Roos大约相当于房产税一半左右的金额，对于家庭来说，如果没有孩子在此学区上学的话，那么这会是一笔比较大的额外开支。
此外很多人认为Mello Roos的税可以用作税收减免，从目前IRS的官方解释来看，Mello Roos因为是个固定数字，不是根据比例来征收，所以并不能直接用作税收减免。
最后是否选择Mello Roos的社区，则要根据家庭情况来定。但是当您要购买一个新区的新房的时候，请务必了解具体的Mello Roos或者CFD的金额，这样可以有助于您对于未来房屋持有成本做一个整体规划。
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