泰国土地房产税来了！大部分人还可处于免税范围！具体细则看过来
时间：2020-07-23
北纬客摘要：
熟悉泰国房产的投资者和从业者都很熟悉，泰国的住宅物业是不需要缴纳房产税和土地税的！但是从7月开始，经过长时间的审议，泰国新版《土地和建筑税法》将在2020纳税年度（也就是今年）开始生效，要知道它也是泰国首次引入的土地和建筑税。庆幸的是，从免税条款可以看到，我们绝大部分投资者还是不需要缴纳这个税收，但也有一小部分投资者今年要开始缴税了，所以快和北纬客小编一起来解读下这个细则！
新版《泰国土地和建筑税法》的重大变化
1. 商业用途房产将税基从各地区官员确定每年上报的年租金改为泰国政府评估的土地，建筑物和公寓单位的价值，目的是增加公正性并减少个人酌处权的范围。
2. 商业用途税率从目前统一税率为政府评估一年租金的12.5％更改为不同税率，并且具体取决于物业的使用方式。
3. 从纯住宅用途财产中征税，这部分物业之前都无需缴纳财产税。
（一）税务基础
根据这次的新税法，所有征税基础是由泰国财政部评估的土地、建筑物和公寓的官方评估值，也就是物业在泰国土地局的实际转让过户价格作为税务基础。这比较好理解，也就是比如您一套房子是500万泰铢购入并过户的，那么缴税比例所用的税务基础就是按登记过户时的500万泰铢计算。
（二）哪些物业是应税财产
该税将适用于土地以及公寓和土地上建筑物（包括房屋）或任何可用作住宅或用于存储，工业或商业目的的建筑物。
该税将对每个纳税年度1月1日持有物业财产的财产人征收。举个例子：如果A业主2020年1月1日持有房屋A，但是2020年1月2日过户给别人了，但是该业主2020年度之后还是会被征收房产税。
（三）哪些物业是豁免不需要缴纳房产税的呢
1. 非商业用途的国有财产；
2. 用于公益的私有财产（根据泰国法律的标准来认定）；
3. 联合国各办事处的财产；各国使馆领事馆并设有红十字会的办公室；
4. 属于宗教组织的用于宗教目的的财产；
5.《公寓法》规定的共同财产，例如社区游泳池，健身房等；
6. 泰国土地税法附属法例规定的其他物业，例如铁路、博物馆、公共草坪等等。
（四）谁是应纳税人
1. 个人或公司土地和建筑物的所有者
（1）如果土地和建筑物由好几个人分别拥有，则对该土地或建筑物拥有所有权的人都应对该财产的应纳税额负责。也就是说：比如业主A和B共同拥有一套房屋，那么A和B需要共同去承担该房屋的土地房屋税。
（2）如果土地或房屋是以公司的形式持有，那么公司的所有董事都有义务要承担该房屋的土地房屋税，代表公司纳税。
2. 政府拥有的土地和建筑物的直接受益人。例如，国有财产的承租人应承担所产生的税款。
（五）财产的四类不同用途有不同税率
这次土地税法将物业财产简单分为了四种类型，分别为：
1. 农业
2. 居住住宅
3. 商业
4. 空置
税率取决于财产的使用方式
最高税率如下：
1. 农业 0.15%
2. 居住住宅 0.3%
3. 商业 1.2%
4. 空置 1.2%
值得注意的是，以上是指每一种物业的最高税率，因为根据法律，2022年后地方政府有权自行调整税率，但是不可以超过法律规定的最高税率。
（六）2020、2021年度具体税率
这里我们可以看到，和我们息息相关的居住住宅的税率还是非常低的。如果用做商业用途目前绝大部分的客户也只要支付0.3%的税，对上泰国正常租金回报率的4%-8%之间，总体的影响其实还是非常的微小。
（七）财产用途的变化
如果在任何纳税年度中财产的使用发生变化，纳税人必须在发生变化之日起60天内通知当地政府纳税机构SAO。但是，与财产的新用途相对应的适用税率将在下一个纳税年度征收。
这是由于土地税和建筑税的性质所致，在该税中，税款是根据任何给定年份的1月1日的财产使用方式或拥有人的财产收取的。
我们举个例子来解释：假设A先生住在他拥有的土地上的房屋中，如1月1日的房屋登记证所示他是自己居住使用，但是当年晚些时候，他搬出去了并出租了该物业作商业用途。由于税务基准日是每年1月1日，所以A先生仍将按住宅用途的税率来缴纳当年的土地和建筑物税。
（八）哪些情况可以享受税收减免
1. 农业物业个人所有者享受三年免税，也就是农业财产的个人所有人在2020-2022纳税年度将不需缴纳土地和建筑物税。
2. 出于经济必要性或社会背景等原因可提供减税条款（最多减免90％）。
比如今年疫情原因，泰国政府就批准所有房屋减免90%。
3. 水坝或发电厂等能源基础设施的物业财产（减免50%）
4. 金融机构拥有的待售金融资产，持有期限不超过五年（减免90%）。
5. 根据《土地开发法》为住宅或工业目的开发的房地产，自批准之日起不超过三年（减免90%）。
6. 根据《公寓法》为住宅公寓单位开发的物业，自批准之日起不超过三年（减免90%）。
7. 根据《泰国工业地产管理局法》为工业地产开发的物业财产，自批准之日起不超过三年（减免90%）。
8. 用于私立学校或大学的物业财产（减免90%）
9. 用于运输基础设施的物业财产（减免90%）
（九）哪些情况可以享受税收免除
1. 个人拥有的用于农业目的的土地和建筑物免税，直至2022年度，此后将适用5000万泰铢的免税门槛。
2. 如果个人拥有土地和房屋并且作为居住用途，5000万泰铢以下有免税门槛。
3. 如果个人不是土地所有者，只拥有房屋和建筑物并且作为居住用途，1000万泰铢以下有免税门槛。
（十）纳税截止日期
按规定，每年的纳税周期是每年2月份税务局签发税收评估，4月份是支付截止日期！由于2020年比较特殊，因此今年年度是在2020年6月签发税收评估。客户的缴费截止日期是2020年8月31日到期。
