投资日本房产为何如此火热？
时间：2020-07-23
房价地价飙升 触底反弹的日本房价
过去10年，东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右（约合人民币3.1万元）。
据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。
民宿条例松绑，住宅出租合法化
以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。
民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。
对外国投资者没有限制
随着中国富人越来越多，更多的富人将眼光投向海外房地产市场，但是很多国家都比较抵触外国人投资，设置了各种门槛，比如澳洲不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。
但是日本，自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。
外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。宽松的政策，也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。
《住宅建筑交易法》，规范二手房检查
日本房产多以二手房为主，房屋的装修和设施是否合格？购房时又应该关注哪些方面？
2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。
同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。
房屋质量有保障
众所周知日本人的严谨以及做事认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上绝对有保障。
而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新，这个就是质量保证。
空房商业化，二手房更易入手
2019年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。
同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。
房屋出租需求旺盛，租金回报率高
根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。
一般来说，5%以上的租金回报属适合投资的楼市。在日本投资房产，跟着车站走比什么都重要。
据了解，东京整体出租率达9成，其中市中心的山手线沿线较高，其他地区则较为逊色。东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率名列前茅。
