疫情和08年金融危机对英国房产影响大对比！多维度剖析英国房产
时间：2020-07-20
北纬客摘要：
其实英国房产市场这几年一直在接受着各种大背景环境的挑战。在2019年英国脱欧谈判初步落定之后英国房市刚刚回升之际，3月份疫情造成的封城又直接让英国房市一度停滞2个月。
而自5月份英国政府解除对住房市场的封锁以来，令人惊讶的英格兰房价指数还显示某些地区的房价正在上涨。
但大环境的冲击让人不禁想到了2008年的全球金融危机，因此今天北纬客小编引用英国多方权威数据进行了比较。从不同的维度来看看疫情对英国房市到底有何影响？比较2008年金融危机又如何？
一、房价
回想2008年的金融危机，英国各地的房屋价格也不可避免的出现下跌。英国房地产的平均价值在金融危机爆发后的16个月内下降了20％，但同时英国住房交易量也从危机爆发前的平均每年成交165万套下降至2009年 730,000套。
在面对疫情的影响之下，我们可以看到英国房价和2008年比起来有着显著的不同。权威网站Nationwide的数据显示，2020年5月份英国房价平均价仅下跌了1.7％，这还创了今年的最大单月跌幅。但随后 Zoopla公布的6月份房价指数令许多人感到惊讶，因为该指数显示该国许多地区都在报复性增长，有个别地区房价比去年还大幅上涨。
实际上，到目前为止，英格兰北部和中部地区的房价增长趋势似乎并未受到冠状病毒的干扰。例如英国著名城市诺丁汉6月份的房价同比增长率为4.1％，也是英国城市2020年单月最高的增长率。
因此和2008年金融危机造成的房价一路下滑比起来，疫情产生的房价效应效果似乎并不雷同。
二、复苏
在复苏方面，英国著名机构RICS的研究显示，2008年的金融危机其实前后英国房市经过了6年的完整调整，也就是整整6年英国房市的各项指标才回到金融危机爆发前的水平。
而调查员同样在调查疫情所造成的房价波动和封锁解除后的房屋交易趋势得出结论，预计此次疫情所造成的英国房市影响只需要大约9个月的时间就能完全恢复到疫情前的水平。甚至有调查研究显示，英国平均房价可能预计将在今年11月左右就可以达到危机前的水平。
针对这样的区别，一位发言人解释了一些原因：“首先是在疫情前由于英国房市得到脱欧谈判落定的利好消息，本来积压的约37.3万笔房屋交易就在短时间生成并等待完成，只是疫情拖住了这样的步伐。其次，新冠疫情和一般的金融危机不同的是，似乎Covid-19大流行还促使许多人有选择性的要进行房屋置换和搬迁。英国知名房产网站Rightmove的一项研究就声称，在疫情之后，原本今年初没有计划置换搬迁的英国人中，现在有超过四分之一（28％）的人现在说他们有计划要置换房屋或搬迁。”
还有原因是，疫情所造成的经济危机会让人意识到在大流行后寻求更安全的资产投资，因此房屋本身的投资市场和租赁市场都会较之前显得更活跃，这和08年因房屋次贷所造成的金融危机时截然相反的，也因为这样。销售和租赁物业的需求增加也会帮助提振价格。
三、房屋抵押贷款市场
其实任何一个国家的住房市场也很依赖于银行的贷款抵押市场。
在2008年金融危机之后，由于银行本身的抵押市场出现了问题，因此投资者和购房者再要获得房屋抵押贷款并不容易。许多金融机构甚至发现很难在二级市场上筹集资金，结果，它们可用于借贷的资金就更少了。
然而，今天，尽管疫情冲击造成的大环境未来仍面临许多经济挑战，但银行抵押贷款领域看起来仍然很乐观。相反，如今，由于银行资本充足，但又会因为疫情冲击选择更保守的投资通道，所以银行会更愿意将资金放给更良性的刚需住宅市场，这样也会造成房市本身保持着良好的资金流动性。
四、政府政策导向：印花税假期
我们认为，英国政府刚颁出的削减印花税也将鼓励以前犹豫不决的购房者刺激购买，因为无论是置换大房屋还是置换小房屋，每个投资者都可以节省很多现金流。
结论
所以我们看到，尽管不可否认今年的全球疫情正对世界经济造成着不小的影响，但是如果放到英国住宅市场来看，其实今年的经济风波不能简单的去和2008年次贷金融危机相提并论，所造成的实质影响也从各个维度来看其实并不相同。所以如何理性的去看待市场的波动会变得尤为重要。
