39万，我在马尼拉“国贸”安了一个家
时间：2020-07-20
“来到马尼拉已经5个年头了——最早公司把我外派驻到这里来的时候，我还是比较排斥的，毕竟菲律宾给人感觉是一个经济欠发达的发展中国家。但当时我还比较年轻，感觉男生出来闯闯、见见世面，哪怕吃点苦也不是什么坏事。”
“不曾想刚下飞机的那一刻就改变了我的一些固有想法，马尼拉的城市化程度非常高，高楼大厦林立，繁华程度不亚于北京的国贸地铁站周围，道路上的车流量更是恐怖，不愧为全球著名的‘堵城’。但最让我吃惊的还是这里的英语普及——虽然菲律宾本身就是个多民族国家，可我刚到时候还是比较担心社交方面的问题。”
李先生，90年生人，来自国内沿海省份小镇上的一位辛勤务工人员，5年前由国内某知名大企业外派到菲律宾马尼拉办公。
“最终我的担心被证实是多余的，英语是菲律宾的官方语言之一，而且当地的华裔也非常多，工作和生活方面都适应得很快。不过本来也就想着积累个几年经验就回国过安生日子，没曾想趁假期在这个群岛国家瞎转悠的时候，就逐渐被这里的风景和气候所深深吸引了。”
“长滩岛的晚霞和海风是我这辈子最难忘的东西，而在旅途过程中，我还有幸遇到了命中注定的那个人！现在我们俩已经订婚了，为了我们的未来，我在不久前开始了解在马尼拉购房的事宜。”
大约在3年前，李先生的公司从老牌CBD商圈Makati搬入到了新兴的Ortigas—CBD商圈。幸运的是，他的爱人也正巧在这附近工作，因此这3年来他们一直租住在Ortigas商圈内，月租金大约为3000元。
如今他们在Ortigas的租房合同就快到期了，而且二人的年纪都已经到了而立之年，安家置业、迈入人生的下一个阶段是他们当下所考虑的事情了。
“在一起之后，我就不像以前那样花钱大手大脚了，安心地攒钱为将来做打算。现在3年下来也攒了近50万元的积蓄，只想在马尼拉大都会安个温馨的家。”
在马尼拉大都会买婚房
“一开始我俩都想着能够离上班地方越近越好，但是Ortigas CBD商圈内可供的选择实在是太少了。仅有的空置房售价又非常高，远远超出了我们能承受的范围，真的就好像要在北京国贸地区选房一样。”
“毕竟是作为婚房的第一套房子，我们是要用来自住的。”
李先生还去奎松市考察过，虽然那里是马尼拉大都会著名的人口居住地区，可供选择的房屋非常多，但是夫妻二人最终还是被通勤路程“吓”到了。
“不仅远，而且还很堵！马尼拉确实是名副其实的‘堵城’。我们还是希望可以找一个距离Ortigas近一点、最好还是和轻轨站相邻的楼盘，不是特别想每天花太长时间在通勤上。”
可是这样的要求又谈何容易呢？最近的曼达卢永市虽然房产均价不高，但是距离Ortigas相近的几个住宅项目，因为都隶属于几个大开发商旗下，所以同样不便宜，最高的换算成人民币也已经突破百万了。
“确实太难了，感觉马尼拉的房价就快赶上国内一线城市北上广了——但是这婚得结，房子也是必须要买，只能继续抱着‘货比三家’的心态硬着头皮继续找了。”
无独有偶，就在李先生小两口为婚房一筹莫展，甚至几次都发展成激烈争吵的时候，有一套住宅项目进入了他们的视野——由菲律宾当地知名房产集团8990开发的马尼拉CBD中心公寓项目。
该项目位于邻近Ortigas的曼达卢永市，售价仅需39万元，还不到周边一些昂贵楼盘售价的一半。最重要的是，马尼拉CBD中心公寓还是一处免税盘，无需缴纳12%的增值税——这样的价格和区域位置都颇让李先生心动。
实地考察项目
由于两人都身处马尼拉当地，所以二人决定抽时间亲自去看看房子。就在上个月底，李先生和爱人一起前往曼达卢永考察了一趟项目。
“我们乘坐轻轨从Boni站下的车，导航显示只需要500米就可以到达中心公寓。事实上我们俩散步也就花了不到5分钟，确实非常方便。”
“不仅如此，在公寓门口我们还用肉眼看见了北边的Shaw Boulevard轻轨站，目测距离也就几百米。这个项目的地理位置确实是太吸引人了，住这儿的话确实可以省去很多通勤时间。”
“光就外观来说，这个项目做得相当大气。高层公寓平地而起，从很远处就能望见，Urban Deca的标识也让我们很容易就找到了入口，而且自动门入口边上就是711连锁超市。”
“进门后第一层的装潢和设计就深深地吸引了我们，前台、休息区、餐厅还有自助洗衣房，这完全就是一套酒店式公寓的标配，至少对于我俩这样的都市年轻人来说还是很有诱惑力的。”
“实际进入房间以后也印证了我们的猜想，马尼拉CBD中心公寓内部是Studio户型。虽然面积不大，但是设施配备非常齐全又很先进，像极了住在星级酒店的感觉，这点对于喜欢旅行的我们两人来说真是不谋而合。”
“总体来说，马尼拉CBD中心公寓设施非常新，环境卫生也很干净。对于我们这种典型的讲究小资生活的都市情侣来说，确实是一个非常不错的选择。”
“毕竟我们俩现在暂时还不着急要孩子，想要在马尼拉大都会再享受几年安逸的二人生活，这种酒店式公寓里的Studio户型非常符合我们当下的预期。”
“看完房以后，我们俩人就随便在附近走了走，发现周围的环境和配套设施也都非常齐全。随便走几步都是不重样的超市和商场，在生活上会非常便利，而且选择也很多样化。还有几家进口食品店，这样一来我们时不时还能做些家乡美食或者体验下新奇的异域口味。”
“再往北走过Shaw Boulevard轻轨站就是另一番新天地了，香格里拉购物广场、MegaMall购物中心、Ayala购物中心，这些都是马尼拉大都会的地标商业中心，里面有很多高端奢侈品牌和休闲娱乐场所。试想在一个惬意的周末午后，和心爱的人一起坐在露天Cafe中看人山人海，这就是我们一直畅想的生活。”
“逛着逛着我们居然新奇地发现自己已经踏入了Ortigas CBD商圈，感觉自己也就走了不到1公里的路程。正好我爱人的工作地点就在位于商圈西南角的Ortigas医疗中心附近，她都欣喜地跟我说到以后可以步行上班了。”
一个字——“买！”
“既然她这么喜欢，我对中心公寓的各方面条件也都比较满意，那就不用多说了，买呗！”
不过在正式下单前，李先生还是谨慎地再次做了下调查，想了解下为何马尼拉CBD中心公寓的价格相比周围楼盘会如此之低。
“这点的确心理会犯怵，怕碰到一些无良的小开发商，但后来了解到是8990集团的项目之后，我也就没有必要再犹豫了。8990是当地比较著名房产开发商，早就听说他们主打的是高性价比的住宅项目，现在发现确实不假。”
“更何况曼达卢永这个地方的发展前景我们还是很看好的，从我刚来菲律宾时的一片荒芜再到现在被三大CBD环绕、被各大开发商争夺也就隔了那么几年的光景，有点像国内的深圳。”
“过几年等地铁修好了以后，Ortigas附近的房产还会大幅度升值，现在以这个价格入手的话确实非常合适。”
“毕竟我们两人想着的是有了孩子以后，还是回国发展比较合适，国内的工作和教育资源还是更加熟悉一些。到时候这套房产哪怕作为一种投资，无论是转手还是出租，都可以获得相当可观的收益。”
由于李先生和他的爱人还都是中国籍，在菲律宾买房还可以享受当地针对海外投资置业的“低首付+低月供”超优惠购房政策——首付只需10%，在之后的12个月里，每月也仅需分期缴纳10%的房款。
“居然还有这么优惠的购房政策，首付只需要4万元，一年期月供差不多也只要3200元，这样我们的经济压力也能缓解不少。现在就一个字——买！”
马尼拉CBD中心免税轻轨商圈公寓
项目简介
马尼拉CBD中心公寓位于马尼拉大都会中心曼达卢永，交通四通八达，毗邻有“生命线”之称的MTR3号线，10分钟轻松直达三大CBD中心，距离新CBD商圈Ortigas的距离仅为450米。
项目周边娱乐生活设施齐全、商业高楼林立，跟同区域其他楼盘比起来，CBD中心公寓无论价格还是与Ortigas的距离都非常具有投资优势。
交通四通八达
曼达卢永是马尼拉大都会轻轨站辐射覆盖率最高的城市，在有马尼拉“生命线”之称MRT 3号线的13个站点中，有3个站位于曼达卢永，分别是Ortigas Station、Boni Station和Shaw Boulevard Station。
马尼拉CBD中心公寓项目位于MRT 3号线两站轻轨之间，步行500米即到两大轻轨站Shaw Boulevard站与Boni Avenve站。
商业设施齐全
项目周边设有多个知名开发商旗下的大型购物中心和完备的医疗设施，生活非常便捷，是白领外派员工的聚集地。
距离马尼拉CBD中心公寓450米的Ortigas商圈被誉为“购物天堂”，这里有奢侈品中心香格里拉购物广场、菲律宾最大的购物中心MegaMall还有生力啤酒总部。
知名开发商
8990 Holding, Inc.集团成立于2005年，菲律宾知名大型住宅开发商，旗下两大住宅品牌DECA Homes和免税轻轨商圈公寓总计16个大型住宅项目，超过140,000个住宅单位。项目遍布马尼拉、宿务、达沃等城市，是菲律宾最知名的开发商之一。
因为其卓越的项目品质，8990 Holding, Inc.集团在行业内获奖丰富，且项目品质顶级，深受菲律宾当地居民以及海外投资者的喜爱。
优惠购房政策
菲律宾的购房政策对海外置业者来说是非常诱人的。就拿马尼拉CBD中心公寓项目来说，首付只需要缴纳10%的房款，即4万元就可以拿到该房子的钥匙。
在之后的12个月里，投资者每月也仅需要分期缴纳10%的房款。对于该项目来说，一年期内的月供大约仅需要3200元。
