去吉隆坡买房分几步？看完这篇不再花冤枉钱！丨海外故事汇-购房
时间：2020-07-17
随着经济快速发展，越来越多的朋友选择海外房产投资，比较热门的是马来西亚房产投资，因为地理环境、政治因素等印象，马来西亚房产投资成为了热门的选择。
也因为在国内房价过高问题迟迟得不到缓解的当下，不少投资者就开始将目光转向了海外市场，而其中，马来西亚就受到了非常多人的欢迎。
马来西亚距离中国不远，一直以来都是国人热衷的出境游目的地，仅2017年，大陆赴马的旅游人口就达到了200万。而逐年递增的入境旅游人口，以及未来停止发放酒店业牌照，都在无形中加大了马来西亚酒店公寓需求。
同时，马来西亚还是一带一路政策的重要节点之一，政策及基建也能够极大程度上加速人口流入，而未来愈发旺盛的居住需求必然也会推动当地的房价和租金持续上涨。
并且，马来西亚气候宜人，教育、医疗等生活条件并不逊于中国，且外籍人士还可以申请办理第二家园身份，使得不少人也会选择买房移居至此。
购置马来西亚房产的流程
1
在马来西亚购买物业须聘请房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金
2
14天以内，签署购房协议
3
按规定程序分期支付
4
买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查
5
转让必须在土地注册处注册
需要交哪些税费？
1
总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
2
门牌税和地税
依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。
3
印花税
办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
买卖不动产时缴付：买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付；尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。（2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。）
4
律师费
根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。
5
贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6
赠与税与遗产税
不征收
7
其它费用（检索费、登记费等）
约180令吉
注：令吉是马币的中文简称，当前汇率下1令吉≈1.64元人民币
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。
“小香港”吉隆坡投资解析，“价值洼地”潜力大
吉隆坡，马来西亚的首都
被称为小香港
是最适合华人居住的东南亚城市之一
除了舒适的居住环境
吉隆坡拥有一个许多东南亚城市不具备的优势
就是吉隆坡的华人群体
据不完全统计，吉隆坡人口40%为华人
在吉隆坡，可以轻松的找到中餐馆
在街上说华语也可以畅通无阻
虽然马来西亚是发展中国家
但其人均GDP远远高于泰国、越南等东南亚国家
2018年人均GDP达10489美元
但马来西亚尤其是吉隆坡的房价
和曼谷、胡志明、马尼拉等东南亚城市相比
吉隆坡无论是城市建设、医疗、教育水平等
都处于东南亚领先水平
但目前的房价却处在一个相对低洼的位置
其市中心的均价在3-4万人民币左右
未来3-5年拥有巨大的发展空间
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