加拿大买房，除了首付，你还要准备好这些费用丨海外故事汇
时间：2020-07-17
在加拿大，挑选到心意房屋后，房子成交后会产生一些额外的开销，在交房前律师会让您开一张包含首付款与额外的开销的bank draft。一定要注意，如果在成交前没有一定的准备有可能造成成交时资金短缺的问题。
那么这些花费（Closing Cost)都包括哪些呢？
验屋费Home Inspection: （optional）- $200-$400
此项花费非强制性。 专业有牌照的验物师会上门检查物业。验物师主要从土木工程，水电安全的角度给您独立专业的报告。让您在交房前对房屋再来一次彻底的检查。
剩余首付Balance of Purchase Price：
这个是除了已经交的定金（deposit）之外的首付款。
律师费 Lawyer Fee：$1500-$2500
专业的律师会让您事半功倍，律师会帮忙购买的title insurance也含在内。
Lender fee：
如果买家找的是私人贷款或者小的贷款机构，很大概率需要付Lender fee，一般在贷款金额的 1% 左右。
CMHC 保险：
如果首付款低于20%，需要购买CMHC的保险，具体费用标准CMHC insurance（https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/mortgage-loan-insurance-homeownership-programs/cmhc-mortgage-loan-insurance-cost）
FIRE INSURANCE:火险：
买独立屋的客户必须购买火险。由于银行贷款抵押的物业是=地+房子。如果不行发生火灾将房子烧毁而客户又不付款，银行将物业拍卖时只能拍卖一块空地，也就有可能造成损失，无法将原贷款额收回。所以买独立屋的客户必须购买火险。
土地交易税（ land transfer tax）：
安省政府对任何在安省交易的土地物业征收土地交易税，多伦多市出来省里收到土地交易税，还会单独征收多伦多市的土地交易税。税率是阶梯税率。简单来说，如果在多伦多市内，这个税是房价的3%左右，除多伦多市的其他地方，则是房价的1.5%左右。
地税调整（Property tax adjustment）：
打个比方，您买的房子是 9月30日交房，但之前的卖家已经把全年的地税都交了，这时候您就需要把10月，11月和12月的地税退给卖家。
水电气/condo 管理费等杂费调整：
和上面的地税调整一样，返还卖家已经预交的，但实际是房屋交接后产生的杂费。比如预交的condo管理费，水电气费用等等。
HST：
如果您是从开发商手里买的新房，交接后又不打算自住，而是准备出租或者转卖的话，那么需要把开发商包含在房价中的HST rebate还给政府。
新屋保修计划注册费Tarion Warranty Fee：
如果您买的是新房，有Tarion保险的话需要交Tarion保险费，具体费用标准在这Tarion Fee (https://www.tarion.com/homeowners/you-buy/your-home-enrolled-and-does-it-need-be）
海外买家税：
自2017年起如果买家是没有本地身份的海外买家，大多伦多地区会额外征收房价的15%作为海外买家税
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