十年包租5%?! 我终于知道58%投资者选择这座城的理由..
时间：2020-07-16
众所周知，在因新冠疫情而经济受到不小影响的今天，想找到一个能有长期稳定回报率的房产投资渠道，困难程度堪比王者……
但是如果有一个包租十年
还拍胸脯保证5%投资回报率的机会摆在你面前，
你甘心把Ta让给别人吗？！
这个让人大呼『不可能』的性价比奇高的房产项目，
就坐落在常年稳居世界宜居城市Top 10的布里斯班，
现在，就让我大声说出Ta的名字——
- The Coterie -
您高性价比潮流都市生活的最佳伙伴
澳大利亚房产投资专家协会（PIPA）
最新的一项调查报告发现，
在千余名受访投资者中，58%受访者计划在未来6-12个月内投资布里斯班房产，
认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立！
布里斯班迅速崛起的原因之一，是在目前悉尼和墨尔本等超级都市房价高涨、人口快速增长的背景下，越来越多的人选择逃离充满压力、复杂的生活，选择更加生活化的地方定居。
据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，2019年，悉尼净流出人口（即流出人口减去流入人口）超过2.7万人。与之相反，布里斯班成为最受欢迎的人口流入目的地。
Domin租赁报告显示，疫情之前，布里斯班的租金中位数增加了1.3%，至每周410澳元。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，州际移民的供应紧张和需求增加，将继续对市场施加压力，最终推高租金价格。
“ 联邦预算的基础设施重点，包括宣布将阳光海岸和黄金海岸连接到布里斯班的快速铁路，将有助于增强当地的信心，吸引州际居民，并对租赁市场提出更多要求。”
同时，随着澳大利亚国际教育市场的进一步扩张，越来越多的留学生选择拥有澳洲八大UQ等知名学府的布里斯班作为其留学目的地，令他们最心仪的租房类型 - 公寓的投资市场前景无限。
所以在进行投资时，首先应该从租客的角度出发，去考量一个公寓的价值；另一方面，租客所考量条件的对于房子的资产增值评估也是有一定影响的——因此一个好的公寓不仅要利于出租，更要利于自住。
那么问题来了，挑选公寓进行投资时有什么原则？
1、靠近学校和休闲设施
地段即真理，“学区房”的价值无需赘述，因此，靠近好学校的公寓是投资时的必选项之一。如果公寓附近还有休闲设施，如体育馆、公园、购物中心等等，都会令公寓增值加分。
2、安全稳定的社区环境
无论租客还是业主本人，安家于一个安全的大环境中才能让人放心入住。
3、靠近公共交通
在澳洲，越来越多的人倾向于公交出行。靠近火车和巴士站的公寓会让人出行无忧，租金也会因为便利的交通因素而上涨。
4、现代化健全的配套设施
随着城市人口的增加，公用休闲设施的压力也开始增大。此时，公寓内自带的，供住户独享的游泳池、健身房、烧烤设施等便会成为吸引租客的亮点所在。
