【附购房案例】美国波士顿 - 牛顿北高中-
时间：2020-07-15
房源6
价格：$142.9万
居室：6室2全卫2半卫
室内面积：390平米
占地面积：1391平米
建筑年代：1880年
属于Auburndale社区，步行可到Waban地铁站
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下面分享的是华美优胜客户-ZH女士，通过在华美优胜购买美国稳健收益型投资别墅的真实案例。
ZH女士购买美国房产的目的：纯投资。
由于到人民币一直在不断的贬值，即使是在国内做理财，也赶不上贬值的速度，从而ZH女士把投资标的放到了海外资产配置上面。
ZH女士的购房预算：客户预算不到100万人民币，想在美国购买全新的、拥有自己私有土地的独栋别墅，同时要求房产所在地经济强劲，工商业发达，人口充足，租客稳定，配套成熟、社区安全，房价增值有保障。ZH女士看中了总价约200万人民币的包租别墅项目【蓝堡美墅】。
ZH女士的购房机构：华美优胜
华美优胜成立10年以来，美国房产投资业务一直是我们的强项，而美国包租别墅项目，更是我们的王牌产品，在新老客户口中以及业内，有着8年的良好口碑。
所以，ZH女士毫无疑问的选择了华美优胜推荐的美国包租项目【蓝堡美墅】（现已售罄），也是当时市场上唯一一个符合客户对房产的要求，且可以利用贷款购房的项目，更难得的是，这也是市场上唯一一个包租净回报率可以达到6%的项目，不但如此，客户仅需支付首付，无需额外投入，租金即可还贷！
ZH女士是60年代生人，在咨询过程中，她一直担心贷款贷不下来，因为在国内贷款是有年龄要求的。
但是在美国，ZH女士只提供了能够偿还60个月以上的月供存款证明即可申请，对于年龄没有任何硬性要求。
所以客户在华美优胜贷款部门同事的协助下，顺利拿到了贷款，而且在申请贷款的时候，还很幸运地赶上了4%的低利率。全程客户只需要配合我们提供材料即可。
办理过程中一切都非常顺利，在开发商、美国同事以及华美优胜北京总部各部门同事的配合下，客户的房产如期交付，而且交付日期很具有纪念意义，2020年5月20日上午11时，完成过户！
ZH女士的交房实拍：
签约购房时间：2019年10月
交房过户时间：2020年5月
签约项目：【蓝堡美墅】一套
房产性质：稳健收益型不动产理财产品
产权形式：永久私有产权，世代相传
包租年净收益率：6%
收租形式：月付/季付 （美国境内账户可月付；美国境外账户季付，以节省电汇费用）
房型：全新双层独栋别墅
房产总价：249900美元/178.3万人民币
户 型 ：4卧2.5卫2车库，送全屋精装
套内纯使用面积（无公摊） ：2077平方英尺（约193平米）+双车库约50平米
永久产权私有土地面积 ：11257平方英尺（约1046平方米）
首付40% ：99960美元
贷款60% ：149940美元
月 供 ：715.84美元/月
月 租 金 ：1249.5美元/月
每月结余 ：533.66美元/月
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包租回报率：5%/年
每年净租金：1.41万美元起/10万人民币起
5年净租金：7.07万美元起/50.3万人民币起
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2020年5月最新实拍：
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华美优胜 多品种跨境海外投资机构
北京 上海 深圳
* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
* 2018 深圳分公司成立
* 2019 行业权威移民、房产机构
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