澳洲租房那些事儿
时间：2020-07-14
来澳洲留学，除了申请学校，留学生们往往还很头疼另一件事：租房。
对于还没踏上澳洲大陆的留学生而言，在一个合适的位置，找一处价格合适，区位便捷又靠谱的住所，是件极其重要的事情。网上也有一句话调侃道“学习生活幸福不幸福，要看房子住的好不好。”
当然，这里的“好”并不是指“豪华”，舒适的让人安心的住所，就是最好的。
以墨尔本和悉尼这两个澳洲首府城市为代表，市中心的房子真的是非常难租，申请者众多，房子出租往往很快，是典型的“房东市场”，然而更艰难的还在后面。
当你费了好多心血，好不容易找到一处心仪的物业，辛辛苦苦上传了一大堆资料来表示自己的诚意，没想到房东还是不一定选到自己。倘若遇到一处好的物业，三四十个候选人“虎视眈眈”尽力争夺同一处物业的情况也并不罕见。
那对于首次登陆澳洲的留学生而言，有什么是在租房的时候必须要准备的呢？在这里，我们为大家整理了一个清单：
- 驾照，护照，学生证
- 电话注册信息，医疗卡，学生卡，电费水费煤气费用户信息
- 银行流水信息 (最近3个月) 或者银行存款证明
- COE（入学通知书）
- 签证 （最好多余1年）
- 完整的申请表
- 工资单（如有工作）
说完留学生，我们再看看房东。
在疫情期间，房东的选择权利没有之前多，也会面临很多租客要求减租的情况。这就引发了很多朋友的担忧，目前澳洲的市场真的这么清淡吗？在这种情况下，房东如何避免损失、保证租金最大收益呢？
物业经理在这个时候就显得尤为重要。
在前期租赁过程中，物业经理会评估物业、确立租金，在多渠道发布租房广告，安排看房时间，筛选并核实申请人信息最后双方签订租赁合同。
而在房子成功出租之后，物业经理会代理诸多后续事宜，比如：
- 收取每月租金、确认租金到账
- 定期对物业进行检查、防止租客破坏房屋
- 帮助房东进行房屋维护
- 还可以帮业主特别是非本的地业主支付相关的水费、物业管理费、市政费等，这样即便房东不在本地，也可以轻松掌握所有状况。
一个好的物业经理会帮您管理投资房，筛选优质的租客，完善管理流程。而房东需要做的，就是坐等收益。
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