28岁，为了实现完全独立，我选择了以房养房的生活方式
时间：2020-07-14
“其实我一直认为买房还有结婚生子之类的事情都是要看缘分的，人生并不是非要在固定的年龄段就一定要走完特定的过程。可就算我想一直独善其身，来自社会还有家庭固有意识形态的冲击却仍旧是无处不在。”
“在这轮番的冲击之下，我想到的解决方式就是不断让自己变强，这是我一路读到博士的原因，但这也仅能让我在思想和能力上变得愈发独立而已。作为一名女性，想要完全依靠自身实现价值，我更加迫切需要的是物质上的独立。”
陈女士，92年生人，来自江苏南京，国内某名牌大学在读博士，主攻方向为两性历史。
出生于我国沿海经济重镇的陈女士，不仅家境优越，从小也受到良好的教育，个性更加独立要强，立志成为一名真正的事业型女性。
实际上，依靠博士在读期间的奖学金还有一些校外期刊上学术文章的发表，陈女士如今生活在国内的超一线城市，其实已经基本实现了同年龄段很多人还没有达到的“财务自由”。
不过想要完全依靠自己消除社会和家庭对女性的一些旧意识形态冲击，她自己也意识到现在还远远不够。
“如果我能拥有一套在自己名下的房产该有多好，但中国大城市的房价仅仅靠我自己真的非常无力，每到夜晚都会有怅然若失的感觉。虽然家乡也是发达地区，家里也有富余的房产，但是一想到回家以后按部就班的生活，就会感到不甘心。”
“我属于典型的单身贵族，学习工作上碰到问题想不通了，就会自己出去走走。”陈女士补充道，“去年我把握住了一个去日本大阪交流学习的机会，带着满腔的热情和好心，我踏上了这片陌生的土地。”
邂逅日本
“之前对于日本的了解，最多就是停留在影视作品和歌曲上。直到这次真正踏上了邻国的土地，我才真正感受到这个岛国的魅力——大阪当地人都非常热情和友好，即便英语讲得不好也会耐心的给你帮助；作为一个海滨城市，大阪的沿海风光和繁华都市交相辉映的景象，真是别有一番风味；最后大阪的美食真是应有尽有，感觉自己一辈子都吃不完。”
除了充分感受到日本大阪当地灿烂又悠久的历史文化之外，性格外向的陈女士在当地还结交了不少志同道合的好友，其中在与一对华裔移民夫妇的交流中更是让她深受感触。
“他们二人在国内仅是二线城市的一对普通工薪阶层家庭，踏实上班、结婚生子和供养房贷的日子本来一眼就到头了。但因为一次蜜月旅行来到日本以后，机缘巧合的了解到了当地房价，并惊异于日本——这个发达国家的房价竟然如此低廉。”
“后来他们二人拿出了大部分积蓄在日本各地一下购置了3套房产，而这3套房产又一下子全都租出去了，他们就在国内舒服地过起了包租公和包租婆的日子。”
等大阪这套房子的租约到期了以后，夫妻二人在事业上也已经小有所成，于是两人又索性直接将事业带到了日本并在大阪定居。在与这对夫妻相处和交流的时间和过程中，给予了陈女士内心和视野上极大的震撼，甚至可以说解开了她长期横亘在内心的一个郁结。
“国内的路子行不通，为什么就不能另辟蹊径去国外呢？这点我怎么之前就没有想到呢？”陈女士兴奋地补充道，“日本的居住环境非常好。哪怕仅仅是作为投资，置业日本还有着永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定，租赁回报率高，且升值，保值空间大等优点，这正是我想要的！”
选择有路
在结束了短暂的学习交流回国之后，陈女士就开始了通过网络查询和各大中介交流并了解置业日本的历程。
积蓄在80万上下的陈女士其实选择是非常丰富的，甚至可以在多地同时置办好几处房产，但出于对大阪这个城市的情怀和了解，她还是希望自己的房子能够位于这座国际大都市。
同时为了能够继续自己的学术生涯，陈女士更希望将这套房产暂时作为一种投资，所以地理位置和回报是她最为看重的。
很快她相中了有路旗下位于大阪淀川区的“梅田北包租公寓”，这里毗邻大阪最核心CBD商圈“梅田”，还坐拥大阪最主要的动脉御堂筋线，一条线无需换乘可直达梅田、本町、心斋桥、难波、天王寺等核心商圈。
大阪梅田北包租公寓
该项目位于大阪淀川河畔北岸，是大阪顶级商圈CBD北部的包租公寓，周围交通非常便利。不仅坐拥新干线车站“新大阪站”和主动脉地铁线“御堂筋线”，距离西日本最具代表性的中心商圈“梅田”仅有2站/4分钟直达的距离。
置业可获得永久产权，自带稳定租客，包租可获得大约7%的年回报率，月收租金约4000元。
1
从梅田北包租公寓出发，步行即可到达3个地铁站——步行约800米到地铁御堂筋线线“西中岛南方站”，步行约950米到阪急京都线“南方站”，步行约1.3公里到阪急京都、神户、宝塚线“十三站”。
从项目出发可以一条线无需换乘直达大阪多个地标——梅田、本町、心斋桥、难波、天王寺等。
2站直达大阪最核心CBD商圈“梅田”，梅田汇集多座高层大厦、百货店、酒店、剧场，是西日本具代表性的中心商业区、以及高层建筑集中地。
半小时不换乘直达京都、神户。
2
项目邻近的CBD商圈“梅田”地区汇集多座高层大厦、百货店、酒店、剧场，是西日本具代表性的中心商业区、以及高层建筑集中地。
公寓周边还有3个大型超市，步行直达淀川河畔，每年日本三大花火大会之一的“淀川花火大会”就在这里举行。
3
梅田北包租公寓的预计年回报收益率约为7%，月收租金3900元，这在日本大都会城市中已经是一个非常可喜的数字了。
大阪淀川区的地价上涨趋势则更加惊人，2019年的地价涨幅高达11.9%，并且在未来几年内还有持续大幅度上涨的可能性。
虽然陈女士对这个项目打一开始就非常心动，但是在交流过程中，有路还是明显感受到身为博士的她对海外投资置业还是持非常谨慎的态度。这种货比三家的观念也是我们非常欣赏的。
不过陈女士最终还是选择了有路，这并不单单是因为我们的诚意和专业，更是缘于有路所提出的一套现实可行的多地产投资方案。
从日本收租养马尼拉的月供
位于我国南海的菲律宾近年也凭借稳定的房价年涨幅，较高的投资回报率和亚洲领先的租售比，吸引了越来越多的海外投资者。其中马尼拉作为菲律宾首都城市，近年来的投资热度更是日趋升高。
除此之外，由于菲律宾国内特别的购房政策和流程所促成的——超低首付和超低月供费用，这些都对投资者形成了足够的吸引力。经过有路的耐心介绍和对项目的精确分析，陈女士对在菲律宾再次置业也提起了浓厚的兴趣。
曼达卢永·马尼拉CBD中心免税轻轨商圈公寓
当然最终打动陈女士的还是项目本身——CBD中心免税轻轨商圈公寓位于马尼拉大都会中心曼达卢永，这里被称为马尼拉的“交通枢纽”和“心脏”，交通便利、四通八达，毗邻有“生命线”之称的MTR3号线，10分钟轻松直达三大CBD中心。
值得一提的是，项目周边商业娱乐和生活设施齐全、商业高楼林立，并且跟同区域其他楼盘比起来，CBD中心公寓无论价格还是与CBD的距离都非常有优势。
1
项目地处马尼拉大都会中心，紧邻两站轻轨，距离马尼拉新CBD-Ortigas仅有450米的距离，周围更是大型商场林立，汇聚了各式世界顶尖企业，属于超繁华的商圈。
MRT3号线6轨交汇，项目位于轻轨线中心。另外，马尼拉的第一条地铁线将在2025年建成，其中将有两站“Ortigas North”和“Ortigas South”位于CBD中心免税轻轨商圈公寓附近。
项目周边商业配套齐全，生活非常便捷，是白领外派员工的聚集地。
2
8990 Holding, Inc.集团成立于2005年，菲律宾知名大型住宅开发商，旗下两大住宅品牌DECA Homes和免税轻轨商圈公寓总计16个大型住宅项目，超过140,000个住宅单位。项目遍布马尼拉、宿务、达沃等城市，是菲律宾最知名的开发商之一。
因为其卓越的项目品质，8990 Holding, Inc.集团在行业内获奖丰富，且项目品质顶级，深受菲律宾当地居民以及海外投资者的喜爱。
3
马尼拉CBD中心公寓的总价在同区域楼盘里是最低的，仅为39万元，是同区域价格破百万元项目的一半还不到。
4
菲律宾的购房政策对海外投资者来说是非常诱人的。就拿马尼拉CBD中心公寓项目来说，首付只需要缴纳10%的房款，即4万元就可以拿到该房子的钥匙。
在之后的12个月里，投资者每月也仅需要分期缴纳10%的房款。对于该项目来说，一年期内的月供大约仅需要3200元。
5
Studio是马尼拉大都会最受欢迎的户型，单间月租金达到2700元，租金收益在马尼拉主要区域中也是最高的之一，预计市场年终收益率约为8%。
以房养房
如此这般，陈女士可以将从大阪梅田北公寓收来每月接近3900元的房租，供给菲律宾曼达卢永-马尼拉CBD中心公寓3200元的月供费用，甚至每月还有不少结余。
更何况这种“以房养房”的投资方式，让她的名下一下子就有了两套房产，这是渴望真正实现自我独立的陈女士所一直期冀的。
“菲律宾的马尼拉和长滩岛，我很小的时候就去过。虽然只是个发展中国家，但是我对马尼拉这个城市印象还是非常好的，城市规划和建设都非常有潜力。即便是多年未曾谋面，但光从影视资料我就能感受到这座东南亚经济中心的巨大魅力。”
“最重要的是，我的名下一下子就有了两套不动产。如果再将马尼拉这套房子租掉，那真的就是过上了躺着收钱的包租婆生活了，何况在首都这个地段的房子根本就不愁租不出去。”陈女士兴奋地对有路说道。
“书本上的知识是死的，这次愉快的投资经历让我明白——想要反抗社会的旧意识形态并不能完全硬靠知识，提升自己的眼界和格局也非常重要。感谢有路！”
