英国减免印花税，股价上涨，民众抢房。看懂6点买房省不少
时间：2020-07-14
英国减免印花税，股价上涨，民众抢房。看懂这6点让你买房省不少钱！
7月8日，英国政府宣布了新一轮财政救助计划，以刺激疫后经济，共“撒钱”超100亿英镑。政策涉及多个方面，这里我们主要说与房产密切相关的——减免购房印花税，从7月8日到2021年3月31日，50万英镑以下部分免征印花税，所有买家均受益，包括首套房买家、非首套房买家以及海外买家。
政策发布后，英国多家开发商股价上涨，英国民众也燃起来了，买房的开始买房，换房的开始换房，除了增加购房需求，这个政策最重要目的是让市场重新活起来，拉动英国经济复苏。
网上已经有很多机构对政策了多详细的解读，这里小编不过多的再解释了，只把政策中几个重要的点列出来，让大家一目了然。
开始划重点
1、减免时间：2020年7月8日至2021年3月31日，逾期不候。
2、受益对象：减免政策对所有买家适用，包括首套房、多套房及海外买家。
3、免税地区：目前政策只针对英格兰和北爱尔兰地区的房产，不含其他地区。
4、免税额度：从原先的12.5万英镑起征额度提升到50万英镑。
5、减免说明：只是常规的印花税部分，无论房价多少，50万英镑以下的部分税率为0。
但是对于出租房产或者全球第二套以上的3%额外印花税部分仍需要缴纳。
6、买家身份：政策涉及到不同买家身份，比如：首套房，非首套房，海外买家，不同身份对应不同利率，下面会说明。
举个例子
一、首套房买家，50万英镑房产
旧政策需缴税：（50-30）*5%=1万英镑
说明，旧政首套房30万英镑以下税率为0；超出部分按5%征收。见下图（首套房利率）
按照新的免税政策，50万英镑的首套房无需缴纳印花税，相比原来就立马省了1万英镑。
二、非首套房买家，50万英镑房产
非首套买家来说，他们也将受益于新政策，减免的只是常规印花税部分，额外的3%投资房附加税与这个新政策无关，依然会保留。
按照原税率，购买50万英镑的房产需要缴纳的印花税是：12.5*3%+（25-12.5）*5%+（50-25）*8%=3万英镑
新免税政策下，非首套买家50万英镑内均需缴纳3%额外投资附加税：50*3%=1.5万英镑
所以，非首套买家购买50万英镑房产可节省：3-1.5=1.5万英镑的购房成本。
三、海外买家
至于海外买家也适用于这一减免政策，非首套自住均按上述税率处理。另值得一提的是，由于英国政府制定的2%海外买家税将从2021年4月1日开始执行，如果海外买家在2020年7月8日到20201年3月31日这段时间买房的话，可以总共省下5%的印花税。
总结下新政策期间三种买家购买50万英镑的房产优惠额度：
首套房买家 - 立刻省£1万
非首套买家（二套房、投资房）- 立刻省£1.5万
海外买家 - 立刻省£1.5万
在实际买房过程中，会涉及到以下四种情况。
其中
情况1：有当地律师表示，购房者只要在此间收房，可以享受到印花税减免
情况2：两个时间点都符合，完全可享受减免优惠
情况3：两个时间点都不符合要求，无法享受减免优惠
情况4：具争议的一种情况，按一位资深的专业律师对"购买（purchase）" 行为的解释，是"substaintially performed" 即交易的主要过程和行为，都是在此间发生，比如如果交房时间，仅仅是在3月31日之后很短的时间发生，是否有可能享受印花税的减免呢？这个还需要进一步确定。
总之，从现在开始签订购房合同，并且在明年的4月1日前完成交房的是完全符合政策要求的。
所以，对于我们中国投资者而言，选房就尤其重要了，尽量选择能在2021年4月1日前交房的项目是最保险的。现房或者准现房优先考虑
我们举个实际的项目例子，看看情况2下能为投资者节省多少费用
以谢菲尔德市中心的一套豪华公寓：月光宝盒为例
谢菲尔德素有英国大学城之称，拥有谢菲尔德大学、谢谢菲尔德哈勒姆大学等多所知名大学
项目距离两所大学步行5-20分钟，10分钟步行到谢菲尔德唐人街
公寓包括开间式、一居室和两居室多种户型
目前售价85,850英镑 - 199,750英镑
开发商提供三年包租，年净租金回报8%
该项目为准现房，即将交付，于2021年4月1日前交房完全没问题
2020年6月最新施工进度实景拍摄，已进入内部装修
对于中国投资者，很多情况都是按非首套房海外买家税率计算
现在购房月光宝盒项目最高能节省多少费用呢？
按照减免政策，standard Rate 部分是可减免的：（199750-125000）*2%=1495英镑
海外买家税：199750*2%=3995英镑
总共可节省：1495+3995=5490英镑
总之，大家要明白，此政策只是短期的刺激政策，只到2021年3月31日！如果有购买意向的请务必抓紧，把握这个最佳的购房窗口期，能为你节省一笔不少的购房成本。
