新加坡滨海湾一带私宅 买气似不受疫情影响
时间：2020-07-13
楼市探温
冠病疫情令本地楼市买气下滑，但滨海湾一带私宅项目似乎不受影响。
上月，该地区的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）出现成批出售（bulk sale）交易，来自中国的买家一次过买下该项目共14个单位，总交易额估计6000万元左右。
与此同时，附近的珊顿云尚（V on Shenton）也有成批出售交易，有外国买家共以240万元买了八个单位。
这些交易提振滨海湾地区买气，让买家再关注滨海湾地区。
滨海盛景豪苑位于滨海林荫道，约两年前建成，共有1042个单位。项目发展商马新公司（M+S Pte Ltd）是淡马锡控股和马来西亚国库控股（Khazanah Nasional）合资组建的联营公司，因此项目本身具有重要历史意义，一直都备受瞩目。
它的交易也维持活跃，即便在解封第二阶段前，该项目5月时有一周卖出13个单位，在淡静市场中表现相对突出。
目前，滨海盛景豪苑的成交尺价约2283元至2385元，一卧房单位约175万元。
除了发展商背景独特，项目销售成绩不错的另一原因是它的地理位置优越，位于中央商业区，在接下来发展的南部濒水区（Greater Southern Waterfront）附近。
有市场人士还表示，本地电视艺人陈罗密欧买了滨海盛景豪苑单位，并上载照片在IG上，也给这项目加了一点“明星效应。”
不远处的珊顿云尚，原为联合工业大厦（UIC Building），后来被发展商联合工业改造成办公楼“珊顿道5号”（5 Shenton Way）和珊顿云尚，约三年前完工。
该项目共有510个单位，最近成交价都超过300万元，如它上月成交的一个三卧房单位，成交价为350万元，相当于尺价2299元。
滨海湾至珊顿道一直是核心办公楼区，但作为私宅地区，它的“资历”算是比较浅。
例如该地区最早的私宅项目滨海舫（The Sail @ Marina Bay），于2008年完工，屋龄只有12年。相比之下，乌节路的雅茂园（Admore Park）屋龄至少20年。
滨海舫是城市发展（CDL）开发的项目，共有1111个单位，在2004年沙斯疫情结束不久时推出，当时推出的尺价900元左右，现在则是介于1773元至1948元。
滨海湾金融中心（MBFC）里头有两个私宅项目——滨海湾居（Marina Bay Residences）和滨海湾轩（Marina Bay Suites）。它们都是由长江实业（Cheung Kong）、香港置地（Hongkong Land）和吉宝置业（Keppel Land）联合开发。
前者于2010年建成，共有428个单位；后者“年轻”一些，于2014年建成，共有221个单位。就价格而言，滨海湾居单位较小，尺价较高，像它去年底一个单位成交尺价达2400元。滨海湾轩单位较大，尺价大体上低于2000元，但总价超过300万元。
沿着珊顿道还有珊顿一号（One Shenton）。它也是城市发展开发的项目，于2011年建成，共341个单位。目前尺价介于1858元至1931元。
总的来说，滨海湾地区还是以办公为主，办公楼林立，私宅相对少。
不过，随着政府推出市区振兴计划，提高市区人口与活力，打造成居住、工作与休闲于一处的新区，以及冠病后的工作趋势倾向居家办公，住在市区内综合发展项目的人更有利居家办公，滨海湾一带接下来可能会有更多私宅项目和需求。
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