英国减免印花税9个月！购房窗口期来了！最高省1.5万镑
时间：2020-07-10
官宣！印花税减免持续9个月
英国财政大臣Rishi Sunak在7月8日下午（英国当地时间）宣布“在2021年3月31日之前，我们将对住宅SDLT(印花税)的零税率区间进行临时上调，从12.5万英镑上调至50万英镑。这将推动经济增长，并支持住房建设和房地产行业的就业。”
缴纳印花税的购房起征点提高至50万英镑！
这对于投资者来说简直是喜大普奔！
此消息一出，房产圈的专业人士纷纷表示：
这会刺激需求增长，推高房价
众所周知，在英国购买房产时候，印花税是交易时占比较高的一部分。根据目前英国的规定，英国目前房产印花税起征点定为12.5万英镑。
而根据最新的印花税临时减免政策，房产印花税起征点将从现在的12.5万英镑提升至50万英镑。也就意味着50万英镑以下的房产不需要缴纳印花税，这一举措大幅提高了征收印花税的门槛，并最终可为大多数购房者节省高达15,000英镑的费用（12.5万镑X2%（2500）+25万镑X5%（12500）=15000英镑）。
也就是说，从即日开始，全英国将有近九个月时间不收取购买低于50万英镑房子的印花税！
若按照全国平均房价24.8万英镑计算，该政策将会为此价格房产买家节省2,460英镑；而如果买家恰好就是买50万英镑的房子，则将可以节省1.5万英镑的费用。
印花税起征点调高意味着什么？
即将新公布的预算案可能会将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑（约合110万元人民币）提升至30万英镑（264万元人民币）至50万英镑（440万元人民币）之间。
英国房产印花税采取“阶梯累进制”，主要将买房群体分为几类：
首房买家;
普通换房买家（虽然不是首次购买房产，但以换房为目的，购买的是主要自住的居所）;
投资性买家（二套房、购房出租、度假短租等）;
海外买家。
根据不同群体，采取不同的税率。
对大多数的普通买家来说，英国目前房产印花税起征点定为12.5万英镑。
如下图所示，房价超出12.5万、低于25万英镑（220万元人民币）部分需缴纳2%印花税；25万至92.5万英镑（814万元人民币）部分税率为5%。
那么，大家到底能省多少钱呢，我们以50万英镑的房产为例具体来算一算~
1、首房买家（First-time Buyer）
按照英国政府原有的优惠政策，首房买家购买30万英镑以下的房产是直接免税的，但如果房产价格在50万英镑，30万-50万之间的部分则需要支付（50-30）*5%=1万英镑，超过50万英镑的部分按照标准阶梯累进制计算。
而按照现在印花税门槛，如果首房买家购买50万英镑的房产，则无需缴纳印花税，这也意味着首房买家不用支付30万-50万英镑之间的部分，相当于直接节省1万英镑。
2、普通换房买家（Home Mover）
按照现行政策，如果普通买家购买50万英镑的房产，最低一档为12.5万英镑，无需缴纳印花税，剩余部分需要缴纳的印花税为（25-12.5）*2%+（50-25）*5%=1.5万英镑。
而在新政策下，这部分印花税也无需缴纳，最多可以节省1.5万英镑。
3、投资性买家（Holiday Home Buyer、BTL）
对投资性买家而言，按照原税率，购买50万英镑的房产需要缴纳的印花税是：12.5*3%+（25-12.5）*5%+（50-25）*8%=3万英镑。
按照这次的新政，截至明年3月底，投资性买家适用的新税率通过计算可以得出，需要缴纳的印花税为50*3%=1.5万英镑，则投资性买家可以节省的印花税为1.5万英镑。
实际上，也就3%的附加税没有被免除的，减免的部分实际和普通买家是一致的。
