外国人可购买马来西亚哪些房产类型？
时间：2020-07-08
外国人可购买马来西亚哪些房产类型,马来西亚有13个州(省)，各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护。
1土地期限
在马来西亚，其土地所有方式分两种，一种是永久产权，没有时间限制，永久持有;另一种是租赁性拥有权，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。
物业所有权
马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种。个别业权——由1965年国家土地法典(“NLC”)为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案(“STA”)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。
这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。
2有地物业
在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。
毗连式排屋
毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。
3半独立式住宅
半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。
独栋屋
独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。
4独栋屋地块(土地)
在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。
公寓大楼
公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。
5一室户
一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO(小型办公室家庭兼办公室)或SOVO(小型办公室兼多功能办公室)。
顶层公寓
顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。
6复式公寓
复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。
虽然在马来西亚，外国人可购买多达9种马来西亚房产类型，但仍有部分马来西亚房产类型不能购买。
比如建在马来人的保留地上的所有物业;由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业;经国家权威机构分配给马来人的物业;马来西亚大部分的农业土地。
外国人如何以较低的价格购买马来西亚房产
只要符合最低要求，非马来西亚籍人士在马来西亚的所有权是自由的(外国人甚至可以拥有该物业的100%产权)。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产，但以下情况除外：
价值低于1百万令吉的房产;
由州政府定义的中低成本住宅单元;
在马来西亚保留地上的物业;
由国家当局确定的任何房地产开发项目中分配给土着居民的房产;
话虽如此，非马来西亚籍人士可以很容易地拥有平房、露台房屋、公寓、平房、工作室单位、商业地产、工业地产、农地(马来西亚后备土地除外)和工业用地(马来后备土地除外)。
外国人如何以较低的价格购买?
马来西亚第二家园计划(MM2H)是为希望长期逗留在马来西亚(10年签证)的外国人量身定制的计划。大量曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个在马来西亚退休的计划。
在申请之前，50岁以下的外国人需要在其储蓄账户/活期账户/定期存款账户中至少准备30万马币，而年龄在50岁以上的外国人需要至少有15万马币的相似账户。尽管需求相对较高，但一个明显的优势马来西亚第二家园计划(MM2H)可以让外国人获得价值较低的财产。
根据最新马来西亚对外国人贷款政策，第二家园计划(MM2H)持有者最高可获得60%的贷款额度。此外，马来西亚作为亚洲第一养老天堂，第二家园身份还可享受教育与医疗等福利。
