【黄金海岸区域介绍】土地别墅高投资回报区域Coomera

时间:2020-07-09  


想要买全新的土地建别墅,太偏的区不愿去,太贵的区买不起,怎样才能用有限的预算创造最大的投资价值和舒适的生活体验呢?

😊快跟随小编一睹为快吧😊~~


如果你关注澳洲地产,一定不难发现这个信息---“Pimpama&Coomera两个紧紧相连的区域被认为是近十年来昆士兰州最热门的土地别墅新开发区域,位于黄金海岸和布里斯班之间的黄金地理位置让其成为最受澳洲人喜爱的居住区,人口年增长率超过35%,位列全澳第一!”


*因为两个区域紧邻,条件类似,此文主要以Coomera区域做分析说明


Coomera位于黄金海岸北部,是一个发展迅速的内陆地区。毗邻通向布里斯班和黄金海岸的主要高速公路,25分钟可达黄金海岸的冲浪者天堂,45分钟可达布里斯班CBD。西面是黄金海岸腹地与桉树覆盖的群山,东面有希望岛(Hope Island)和神仙湾(Sanctuary Cove)。这些地区都是拥有丰富的水域、绿地和高尔夫球场的风景区。Coomera长期以来被黄金海岸市政定位为产业发展,就业攀升和人口增长的地区。国家和当地政府未来将持续在Coomera地区扩建基础设施,投资近达30亿澳币



Coomera区位置示意图:




主要人群结构



2018年联邦运动会的主要体育馆之一建造在Coomera区,而且女子7人制橄榄球和女子拳击的场地在该场馆比赛,该运动馆有7500个座位,大概占地10,000m², 会作为英联邦运动会的主要比赛场地之一,并且在运动会之后逐步转为多种功能的运动场所。



最吸引眼球的投资亮点是,政府与各大开发商在Coomera区域将共同建立一个超级购物中心,这将会未来是昆士兰州最大的购物中心-CoomeraTowncenter。此购物中心核心建筑第1期(占地61,000平方米)已于2018年10月11日正式投入使用,之后的几期会工程将会在未来3年内陆续施工完成,届时总面积将达到83,000平方米




其实整个Coomera Town Centre的masterplan最早在2009年就正式对外公布了,所以在2009年到2010年,房价就有了一个快速的增长。以2017年的交易房价,对比5年前,房价有了40.8%的高度增长,平均每年增长7.1%。



除此之外,Coomera 地区是黄金海岸人口增长最快的区域之一,过去五年增长幅度为154%,无论是海外移民还是跨洲的搬迁,Coomera地区都是榜上有名,无疑人口增长将为推动该地区快速发展带来巨大的影响。


最多大型规划


Coomera Home Idea Center(CHIC)的购物中心,由经验丰富的开发商Bayley Property Group提议,该集团本周向黄金海岸市议会提交了开发申请。该项目包括大型零售店,餐饮和医疗中心,以及超过600个车位的空间。此项目预计在2021年的第1个季度完工。




( Coomera Home Idea Centre (CHIC) Supercentre效果图)


Coomera Connector的新公路即将投入建造,毗邻且几乎平行于现有的M1的车道,缓解连接布里斯班至Coomera区域以及黄金海岸主干道与日俱增的交通压力,并为未来该规划区域内的人口增长提供长期的基建保障基础。该项目第一阶段设计方案将于2020年确定,完工时间暂未更新。


TheLink Coomera 将会成为未来几年内黄金海岸最大的世界级商业科技园区,占地超过54公顷,提供适合各类企业集团办公就业用地,创造大量就业机会。其地理位置处于黄金海岸和布里斯班主要通道的核心位置,为各类商业提供便利的物流运输条件。


主要产业构成分布图:




丰富优质的教育资源


随着黄金海岸人口暴增(过去20年,人口增长一倍,Coomera & Pimpama区域是政府开发的最新居住区域,根据人口增长率的大片独立别墅兴建于此。同时多所公立私立小学、初中、高中已经建立。并且预计8年内发展成为黄金海岸人口规模第三大的区域。

15分钟生活圈内拥有超过10所以上的大学、中学、小学以及众多的幼儿园,其中包括:

•  Pimpama Secondary College(公立)

•  Pimpama PrimaryCollege(公立)

•  King’s ChristianCollege(私立)

•  Gold Coast Tafe (公立)

•  Coomera Rivers State School (公立)

•  Coomera AnglicanCollege (私立)

•  Coomera Springs StateSchool (公立)

•  Assisi CatholicCollege (私立)

•  Mother TeresaCatholic Primary School (私立)

•  Griffith UniversityGold Coast Campus 格里菲斯大学


King’s Christian College

King’s Christian College 成立于1980年,以一头雄狮为学校的标志,在黄金海岸拥有两个校区,提供从幼儿园、学前班、小学到中学的成套完整教育。并拥有丰富的课外活动例如音乐舞蹈、合唱团、足球、国际象棋以及跳绳等课程。

校区占地40英亩,拥有广阔的运动场地,并安排了校巴接送上下学服务。优质的师资以及完善的配套让家长无忧,也培养出一批批活泼开朗,积极乐观的优秀学生。


库马拉地区著名私校——圣史蒂芬学院

黄金海岸Coomera 区域附近拥有澳大利亚昆士兰州著名的圣史蒂芬学院Saint Stephen’s College,是一所提供从幼儿教育、小学到初高中教育的男女合校综合型私立学院。气候宜人,自然风景美丽的黄金海岸为圣史蒂芬学院提供了得天独厚的条件,使它成为澳洲最安全,校园氛围最友好以及最具创意的学校之一。


最多娱乐休闲场所


夏季想要去水上乐园避暑畅玩?想带孩子认识更多海洋生物?想要过山车的疯狂刺激?只要住在这个区域,统统都能满足您。



澳洲的顶级游乐园就在您的家门口。海洋世界,梦幻世界游乐园,华纳兄弟电影世界加上黄金海岸主题公园,丰富的娱乐设施让人目不暇接。除了刺激的各种主题公园外,这里拥有众多高级餐厅,咖啡馆和酒吧,Jupiters赌场也近在咫尺,让您的生活多姿多彩。



黄金海岸总共拥有24个注册高尔夫球场,可以说是高尔夫球爱好者的天堂。Coomera区域附近的世界级高尔夫球场就有三个,包括拥有两座锦标赛级别的球场─The Palms开放给一般大众;The Pines是澳大利亚唯一拥有阿诺帕玛(ArnoldPalmer)标志的高尔夫球场,只开放给俱乐部和居住在社区的居民。还有坐落于黄金海岸希望岛度假区的The Links高尔夫球场由五次英国高尔夫公开赛冠军得主彼得·汤玛斯(Peter Thomson) 以及麦克·渥林奇(Mike Wolveridge)共同设计,是一个竞标赛级别的高尔夫球场。


无敌便利交通


附近的轻轨站则可让您的生活更轻松,尽享黄金海岸带来的一切便捷。

  • The Star赌场


  • Pacific Fair购物中心


  • 格里菲斯大学


  • Chinatown中国城


  • Surfers Paradise冲浪者天堂


  • Broadbeach宽阔海滩


  • 黄金海岸私立&公立医院



ABOUT Property

物业相关参考


租金回报:$450-$580 / 周


印花税:海外买家只需要交付土地部分印花税,房屋部分印花税全免


物业管理费:无


市政厅费: 约$1500 / 年


该区域尚有少量不同优质开发项目可以选择,以下选取一个只供参考。



建筑外型有不同选择,此处放一张做参考


*注意:上图仅供参考,具体土地面积和户型、价格需对应市场目前可销售清单


“投资一定要跟着政府的规划走,因为有政府规划的区域往往生活配套设施升级的速度很快,就业增长率高,公共交通系统完善,而这些因素会不断的吸引人们来这里居住,造成住房需求上涨,势必租金和房价也会随之上涨。”


“当政府正式宣布一个重点区域开发规划的时候,该区域房价会有一个快速的上涨,之后每年会有一个稳定的增长;在区域开发完成之后的短时间内,房价还会有一次快速的上涨,之后恢复每年稳定的增长。而房价的涨幅与政府投资量的大小也有很大关系,一般来讲,凡是大规模的投资往往有更高的曝光率,涉及的基础建设改造也更加多元化,因此,这些地区就会变为热门区域,比如布里斯班皇后码头赌场规划,黄金海岸The Star赌场规划等。”


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