价格上涨，2020还适合投资土耳其房产吗？
时间：2020-07-03
可以说，如今土耳其的投资价值正在不断凸显，其不管是作为中国“一带一路”的核心国家，还是其独特的地理区位，都吸引了国际上大批的投资客前来。
同时土耳其与非洲、欧盟、中国和美国，都联系非常紧密，所以土耳其近些年经济实力也在不断增强，土耳其房产价格也在不断上涨，那么土耳其房产投资还会火爆多久呢？
随着GDP的增长，土耳其城市基础设施建设不断改善。在土耳其最大城市伊斯坦布尔，其中的投资价值有哪些呢？今天我们通过近几年的历史数据做一简单分析：
1、近年房产投资要点汇总
伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1％的符合增长率，累计房价收入涨幅可以达到200％；土耳其里拉对美元贬值下跌了近70%，在18年里下跌了39%，给了海外投资者以低价购买土耳其房产的机会；
新一代受过教育的年轻土耳其劳动力集中在伊斯坦布尔，每年约有20万人迁往那里，确保对高质量住宿的持续需求；
土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划，拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入；伊斯坦布尔的第三个机场第一阶段已经开放，预计容纳2亿人次，在未来十年，将成为改善周边房价的驱动力；
2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美；土耳其是欧盟预选成员，未来有可能加入欧盟。
2、土耳其整体经济发展情况分析
过去10年，土耳其的GDP平均增长率为5.2%。2018年土耳其里拉大幅下跌，GDP增幅降至3.5%，为2015年以来的最低水平。根据土耳其统计局的数据，2018年第四季度，国内生产总值为-3%，为全年最低水平。
2018年通货膨胀率为20.3％，比以前高得多，由于价格上涨、房价等消费支出的提高，高力国际预测2019通货膨胀率在2020年保持在更高水平。
据统计，土耳其人口为8315 万（截止到2019 年），土耳其的人口增长保持每年1.5％的增长率。土耳其人口结构十分年轻，全国一半的人口在30岁以下，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。
伊斯坦布尔有1500万人口，占该国人口的18.75%，每年约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大多数是年轻的专业人员，他们对房产品质有很高的需求。每年来土耳其旅游的人数都在增加，达到了18年来最高的1340万人次，这将为土耳其的租房市场创造巨大的需求。
作为一个国际化大都市和金融中心，伊斯坦布尔的人流量巨大，酒店具有良好的空间需求；旅游业的恢复对酒店入住率产生积极的影响。根据欧盟国家统计局6月发布的最新数据，土耳其2020年第一季度国内生产总值增长了4.5％，在38个欧洲经济体中排名第三，在全世界人民都在经历着疫情困境时，土耳其的表现依然亮眼。
土耳其政府将继续采取措施，使资本市场与国际标准相一致。由于财政部和欧洲清算银行的合作，外国投资者在国内银行即使没有帐户，可以方便地提取土耳其里拉、外汇和黄金债券。通过此次合作，土耳其债券在不同国际市场上的接受能力将有所提高。
通过上述分析可以看出，目前土耳其房产市场发展非常火爆，而且随着土耳其基础设施建设的进一步完善，目前土耳其房产市场的实力不容小觑。
并且伊斯坦布尔凭借着其独特的位置优势和便利的交通，正在成为房产投资的最佳目的地。相信未来几年，土耳其的房产市场将会释放更多的发展机会，大家拭目以待。
