英国房产问答：什么是零成本留学？以房养学，抢占先机
时间：2020-07-02
最近很多留学生开始找房子了，知乎也有同学问到以房养学的问题，今天小编就来介绍一下~
我们举四个留学生的案例：
第一位留学生是 Alice，她是没有打算以房养学的，是直接去英国留学，并且呢，以后也没有打算留在英国工作，或者继续求学这样，这种类型我们成为实报实销型，花多少就是多少。
如图上所示，这里我们就算基本的学费、生活费、房租，根据这几幅图，大家也可以看到，小编是将三位同学的学费、生活费和房租定为一样的，Alice是没有收入的，这个我们就先不算上兼职、代购这些，这些因素跟个人有太大关系，不容易衡量。那么Alice留学结束的资产就是是负债。
第二位留学生是William，他买了一套两房的单位，一间房自己住，一间房出租，购入这套伦敦4区的两房，需要56.5万英镑，William贷款7成，这种就是以租抵学型。
William除了学费生活费，还需要还贷款和杂费，同时因为租出去一间房，还有收入，留学结束，William的资产也是负债，但是只负债0.7万英镑。
第三位留学生是 Cathy，家里一早就规划好了她去伦敦读书，当然具体哪间大学是要看Cathy的成绩，那么久提前在伦敦的潜力地段买好了房，56.5万英镑，贷款7成，这种就是以房为先型。
Cathy同学因为选择了先买好潜力地段的房子，所以可以将留学成本全部覆盖甚至有剩余。
第四位留学生是Fanny，Fanny主要是他爸爸计划4年后送Fanny去英国读书，于是现在趁着英镑低以总价56.5万英镑，贷款7成，抢先购买一套两房物业。收房后开始远程管理出租，每年平均房价上涨6%，4年后价值约70万英镑。
那么最后可以看到Fanny爸爸不仅用房子出租覆盖留学成本，而且还赚取18万英镑。
实报实销型就是没有收入的，以租以学的话，因为可以租出一间房，有一些收入，一定程度上是可以赚回自己的学费。
高手级的客户他会选择比较好的地段去出租、购买，自己小孩再另外租房子住，这样的话收入会高一些，收入大概是23.7万英镑，专业级的话就是提前赚取4年多的成本，并且赚取到投资。
