第二大就业中心、$500亿铁路线，墨尔本王炸公寓来了！-安居客

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第二大就业中心、$500亿铁路线，墨尔本王炸公寓来了！

时间：2020-07-01

你期待居住在

一个能够遇见未来的家园吗？

拥有绝对便利的现代化交通，

坐落最繁华的商业主干道，

尊享世界顶级的教育资源，

一站式通往美食娱乐广场。

不仅如此，

还能身处高端精致的建筑之中，

在墨尔本

「Aster at Jackson Green」

一切理想，皆成现实。

「Aster at Jackson Green」

匠心巨作，盛大启幕

01宝藏地区

Aster位于久负盛名的东南区Clayton South，该区距墨尔本CBD 20公里，驱车24分钟即可抵达。

就业

这里临近莫纳什就业与创新聚集区（Monash National Employment and Innovation Cluster）——这是墨尔本7个国家级就业创新聚集区中的1个，也是墨尔本除CBD外的第二大就业区，目前已有75,000个就业岗位，每年为经济贡献$94亿澳元。预计到2050年，就业人数将翻一倍！

因拥有大量世界领先教育、医疗和科研设施，这里被誉为“澳洲硅谷”。

莫纳什就业与创新中心是由一系列彼此临近的就业区共同构成的，位于整个区域正中央的是Clayton活动中心（Clayton Activity Centre）。这一区域占地81,000平方米，拥有93,000个就业人口，预计到2036年还会再增加25,000人。

根据2020年1月获批的Clayton活动中心规划方案，这里被划分为三个主要区域：医疗区、居民区、零售/办公区，为在此工作和居住的人们提供一站式的摩登社区体验。

教育

该地学术氛围浓郁，深受年轻家庭的喜爱。澳洲“八大”名校之一、排名世界前1%的顶级高等学府——莫纳什大学（Monash University）Clayton校区就坐落于此，离Aster开车仅6分钟。

莫纳什大学以工程、科技和医药等强势领域闻名于世，拥有10,850名教职员工，仅Clayton校区就有26,700名学生，其中49%为海外留学生，为租金提供了保障。

医疗

医疗产业是Clayton活动中心的支柱产业，这里坐落着维州最大的公共医疗健康服务中心Monash医疗健康中心，为墨尔本东南40多个区域提供医疗健康服务，有超过6,000医疗人员在此工作。

价值超过2.5亿澳元，2017年开始运作的Monash儿童医院，距离项目开车仅4分钟。

斥资5.4亿澳元，将于2022年建成的澳洲第一个心脏专科医院Monash Heart，距Aster仅6分钟车程。

交通

2018年，Clayton附近的居民迎来了全新的轻轨（Sky Rail）车站，从这里搭乘轻轨列车，只需29分钟即可达到位于CBD的Flinders Street车站。轻轨下方经过政府精心规划，变成了集休闲绿地、人行车、自行车道于一体的社区空间。

此外，在不久的将来，这一带的居民还将迎来另一项出行方式的重大变革——全程90公里、斥资500亿澳元的墨尔本市郊铁路环线（Suburban Rail Loop）。

这是一项具有划时代意义的基建工程，它会将墨尔本的东南西北各个城区、10条火车线和12座火车站、以及墨尔本机场铁路，全部联通在一起，彻底改变墨尔本人的出行方式。

项目一期工程计划于2022年动工，将经由Clayton和莫纳什，连通Cheltenham和Box Hill——其中莫纳什将迎来一座新建车站，Clayton则将升级为换乘枢纽车站。

南半球最大的购物中心Chastone Shopping Centre距离Aster仅6公里，这里从日常品牌到奢侈品大牌应有尽有，各式餐饮一应俱全。如果不想开车，步行10分钟便可至拥有众多亚洲和当地美食的Clayton美食购物街。

02 升值空间

Clayton South距离墨尔本中央商务区20公里。总人口超过14,000 。这是一个充满生机惬意舒适的多元化社区，华人比例占15.3%，同时也是学生和科研人员的聚居地，年轻人占到了53%。

高等学府、就业中心、生活便捷……在一系列因素的共同驱动下，Clayton South的人口自2006年起，逐年稳健攀升。

而由于这里的主要人口为单身年轻人，其公寓的增值表现更是亮眼——中位成交价20年复合增加率达到了7.9%，也就是不到10年即翻一倍，远高于大墨尔本区域6.3%的平均水平。

近些年，伴随着大量留学生以及年轻就业者的涌入，Clayton South的人口增长势头凶猛。而与人口数量的增长相对应，Clayton South租赁市场也异常强劲，在2019年4月空租率低至0.7%，到了一房难求的地步，租金自然也是水涨船高。

Clayton South的住宅常年处于供不应求的状态，这里的空置率在2017年三月、2018年三月和2019年四月分别出现过0.8%，0.5%和0.7%的惊人低点，代表着一房难求的房东市场，而即使是在受疫情影响严重的今年五月，这里的空置率仍然是2.5%的低位，低于代表供需平衡的3%。