2020，日本房产投资价值分析【附独家成功购房收租案例】
时间：2020-07-01
面对一次又一次的延长入境限制，钟情于日本的投资人心里也画上了不少问号：疫情之下，房价降了吗？未来房价是涨是跌呢？何时才是抄底捡漏的好时机呢？
下面，我们就一起看客观的分析下这些问题，打消你的“小问号”。
Q1
日本房价降了吗？
日本房子没有全面降价，而且公式地价不降反升。
有人会问，看到很多房子在降价出售，是不是日本的房价受影响跟着降低了？其实并没有，这类房子降价主要是房东为了周转急卖的，大部分房源还是没什么变化的。
Q2
日本房价未来是涨还是跌？
日本房产的性价比，非常高，加上未来还有利好，涨价的概率更大。
日元资产安定，本国国民依然是市场主力，而且最近来自中国内地以外的投资不少，市场整体热度依旧很高。
Q3
现在是抄底捡漏的好时机吗？
2020年，为抵抗经济贸易环境的不确定性，为规避单一资产贬值带来的缩水效应，配置避险资产已被众多投资者提上日程。其中，日本房地产吸引了众多投资者的目光。
其实，敏感的投资者会发现，日本政府呼吁国民限制外出，从而导致购房者减少，但热门房源交易仍在进行中，优质房源房价居高不下。
这一消息其实反映出当前日本房产的一个重要信息，日本房地产市场仍旧未来可期，并且当下或许就是一个进入日本市场的好时机，抓住机会转“危”为“机”。
待一切稳定后，都会逐渐恢复正常，等到那个时候再想着投资可能就为时已晚了。
Q4
日本房产的好处有哪些呢？
一直关注海外房产投资的人都知道，选址是非常有讲究的，要参考过去真实的数据，再依据当前的经济发展状况进行预测。
根据近期日本各地的房价走势和经济发展趋势，大家都将目光瞄准了日本的大阪。
再加上接下去10年内的各种国际性质的大型活动纷纷落地日本，将会引发一轮又一轮的赴日热潮！
日本央行预测，2020年的东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元（约合人民币1.8亿），至少将增加约30万个工作岗位。赴日游客数量以年均20%的速率增长，连续5年创新高。
日本于2016年末立法通过准许开设赌场，预计可带来5万亿日元的建设支出和每年2万亿日元的经济增长。
据悉，安倍政府充分地分析和论证了各方面的因素，国会在2018年7月20日通过了《IR实施法》，也就是通过了赌场合法化提议，拟在大阪梦洲建立世界第一规模的大型综合度假村。
包括：赌场、国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施，其占地面积为220公顷，是新加波二个赌场总面积的3倍，是东京迪斯尼面积的2倍。对于日本房产市场来说是个重要的利好消息。
“观光立国”政策的实施
政府部门颁布“观光立国”的新政，吸引住境外旅客来访日本，以刺激经济增速。仅2015年访日外国人就超过1973万，这一纪录创了历史新高。日本政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标：2020年旅客访问总数将超过4000万，到2030年超过6000万的总体目标即将到来。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力，最先就要彻底解决住宿问題，在传统化酒店业一度乏力的状态下，民宿焕发了史无前例的勃勃生机。
合理房价+高租赁收益
对照中国的房产持续增长态势，愈来愈多的人想要投资房产却苦受中国高房价的困扰，而作为全球第二经济大国的日本而言，房价却低于中国一线城市许多，吸引了不少投资者的目光，加上2020年日本奥运会的举行，导致日本房价稳定增值，收益与日俱增。
永久性产权
中国土地多见国家所有或集团所有。土地的使用期限，多是依据土地的适用种类来区划。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，无需担心土地属性的同时，还可以享有永久性所有权！
而且日本物业管理公司服务管理相当专业性标准规范，在购房过后只需选择物业管理公司即可，如需租赁经营等还可以授权委托专业性公司打理，降低往返奔走的疲惫，轻松获得收益。
投资收益率高
如今中国房价走势早已高不可攀，针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是，日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京、大阪、京都等世界级大都市，人口数量在3600万以上，与中国一线城市对照,房屋的售价却不高，四五十万小额资产也能投资，依据统计分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火热，投资200万人民币的物业，年盈利为4-8%，甚至于达到更高水平，这对投资者是极好的机遇。
签证办理手续简化
随着愈来愈多的人赶赴日本旅游，日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理手续，更加趋向于简单化。这毫无疑问的将会拉动更多游客前往日本，这对日本的住宿业带来了更大的压力。无可争辩的是日本土地面积小，能用的酒店以及适用住宿业的民宿更是少之又少，逐年增涨的中国赴日旅客，给日本房产投资增多了更多机遇。
完善的保障制度
买卖双方都有中介公司保护双方权益，互相制约，中介公司的责任重大，因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查，确保毫无问题才会签约，否则都不会让卖家收取买家订金。要是出了什么注意不到的问題，中介公司要遭受处罚停业整顿，有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格证书五年的处罚，因此法律法规的制约使买卖更安全、省心。
日本房产投资分析
目前，在日本的房产市场中，东京占据55%的份额，而包括大阪在内的关西地区则居于第二位，占35%。东京核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米，而大阪的核心区域新房均价大约在6～7万人民币/每方米。也就是说，大阪的房价是东京的60%～70%。2018年的第二季度，大阪房价涨幅就高达13.9%，未来还有巨大的上涨空间...
目前，日本在售的房产一般分为以下几种类型：
土地、一户建、公寓、民宿、投资性独栋大楼或商铺。在日本购买土地，基本上都是能够拥有土地的所有权，可以延续给子孙后代，在不同区域所能建筑的房子种类和大小都有所不同。
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2019年6月底，华美优胜客户预定了4套道顿堀公馆，签署了4套房产预订单，并支付了预定金：
预定金收据：
2019年7月3日，客户已准备好私章等签约所需资料，现场完成签约：
签约同时，日本宅建士与客户视频连线，逐条解读合同、逐条解读重要事项说明书：
客户在7月初通过网银转账，陆续支付了全部房款以及交易费用。
下图为客户支付10%房款转账成功：
房款到账后，客户收到了到账收据：
在付清所有房款之后，客户收到了交易费用明细：
2019年8月，客户提交了预定金退款申请，预定金顺利到账，完成了购房流程：
目前客户会定期收到租金收益的入账，打款记录如下：
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项目概况
项目名称：道顿堀公馆
所在城市：日本大阪
所在商圈：难波-心斋桥
土地面积：437.38㎡
建筑面积：1576㎡
总层数：9层
项目户型：1R
项目朝 向：南、北、西
户型面积：16.25-29平米
销售价格：约2210万日元-22500万日元 （147万-149.75万人民币）
总户数：81户
推荐理由
- 位于大阪核心地段的核心位置--道顿堀商业街的高端品质酒店
- 高端密集商圈环绕，徒步15分钟内可达道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街
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“道顿堀公馆”紧邻大阪主要地铁线路-大阪メトロ堺筋线&大阪メトロ千日前线&近铁难波线交汇站【日本桥】地铁站徒步4分即可达，
大阪主要站点【难波】、【心斋桥】乘车1分即可达，乘车8分钟即可达【梅田】站。
项目周边紧邻道顿堀、心斋桥、难波等大阪核心商圈，赴大阪旅游者必打卡之地。
道顿堀商业街-大阪美食地标（徒步4分钟）
戎桥筋商业街-历史悠久的购物天堂（徒步12分钟）
心斋桥商业街-大阪知名购物区（徒步12分钟）
黑门市场-大阪人的厨房（徒步7分钟）
高端密集商圈紧邻
可以看得见的繁华
“道顿堀公馆”位于日本第二大城市大阪，大阪是近年来日本全国海外房产投资最热门的城市之一。大阪的旅游资源稳定，游客人数过去五年内上涨了363%，涨幅世界第一，被评为“最适合旅游的目的地”。大阪地价平均涨幅5%以上，为全日本第一位。大阪的租售比全球排名第二，是北京上海的3-4倍。国家政策扶持，大阪作为民宿特区，可全年运营。2019G20峰会、2024年赌城的兴建以及2025年世博会等概念将进一步引爆大阪的房产。
“道顿堀公馆” 拥有着无可比拟的地理位置，优美的居住环境，完善的运营条件，超高的性价比，多功能低风险。凭借着这些优势，“道顿堀公馆” 注定将成为大阪目前最炙手可热的房产投资标。
高端品质酒店投资，6%净收益超长包租20年
户型鉴赏
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* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
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* 2016 净利润翻倍
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