海外房产，投资哪里好？
时间：2020-06-30
马来西亚是一个中西方文化交融的国家，优越的地理位置，让马来西亚扼守南中国海和马六甲海峡，成为交通要塞。随着国内经济发展，国人的投资意识觉醒，开始投向海外市场，而马来西亚无疑是个很好的选择。
经济高速增长!将进入高收入国家
2017年，在全球经济复苏的带动下，马来西亚经济成长率达到5.9%，创下近3年来的高峰，而且几乎是全部门全线开红盘。出口受惠全球市场对电机电子产品的需求持续成长，以及国际原物料价格上涨，2017年全年成长了19%，是2005年以来成长幅度最高的一年。
因为经济情势持续看好，通膨逐渐升高，马来西亚中央银行在今年1月实施3年来首次升息，是东南亚第一个调升利率的国家。其实，2018年以来，马币走势勇猛，不到一个月时间，已涨了3.6%，成为亚洲涨势最大的货币，涨幅超越泰铢的3.4%及日元的3%。
房产5年升值达43.8%
英国地产咨询公司Knight rank的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2013第二季买入，到2018年的第二季，房价就涨了43.8%。智库数据显示，从2016年开始，中国买家对大马房产的询盘数量持续增加，2016年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了2018年，又再增加42%。依照这个速度，再过一两年，房价涨幅会更大，现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。
房产收益有保障
海外房产市场成熟、透明度高，更有律师监控开发商账户及开发进度，当地完善的英联邦法律和银行体系进一步保障购房者权益，让海外置业更安全。全球最具投资价值国家之一，世界银行最佳经商国中排名第18位。马来西亚房产租金回报率世界第九，保值增值有保障。
人口红利
按照预期，到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励，邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部，用来吸引大量的国外人才。目前为止，马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。
特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的青少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。人口的急剧增长、大量外来人员的就业必然带动大量的住房需求。
第二家园
马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。马来西亚第二家园计划并不是移民，而是为你提供有效期为10年的多次入境社交签证，并可以更新。
政府对外开放程度
1、马来西亚政府欢迎外商投资的领域包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等。
2、外国证券投资者可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券，并可以购买刚上市公司的新股。
3、马来西亚目前在积极地进行私有化改造，外资企业可以参与企业私有化过程，同时可以参与由政府资助的发展项目。
4、外资在商业银行中最多能拥有20%的股份。正因为政策的利好，大大增加了马来西亚的投资价值。外资不断涌入，也带动马来房产持续升值。
马来西亚地产黄金期
为吸引外商投资，马来西亚政府做了不少努力。2010年9月马来西亚推出的经济转型计划(ETP)，拟用1720亿林吉特(现在约合2757亿人民币)打造“大吉隆坡计划”。该计划最终目标是让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，成为世界经济成长率最高城市前20名，同时将大吉隆坡地区人均年收入推至1.5万美元。该计划还主张，要推进马来西亚房产的永续发展。于是马来房地产市场开始走热。从2001年到2009年，马来西亚吉隆坡的房价平均涨幅仅3.2%。从2010发布“大吉隆坡计划”，房价平均涨幅达每年9.7%。
教育资源
马来西亚是英联邦国家，99%的院校采用全英文授课。历届政府对教育的投资在财政预算中总是高居第一，所以马来西亚的首都吉隆坡拥有32家国际学校，所获学历全世界认可。而广州只有4家，北京也不过10多家，如此集中的国际学校足以说明马来西亚的教育实力。
投资门槛
相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权，永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。99年后任何机构要用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。拥有土地所有权的，就不需要像在美国那样，每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚不设遗产税，财富可以世代传承。
中马关系
随着中马的关系发生了质的飞跃，中国预计在未来一年在马来西亚投资600亿美元。在马来西亚你可以看到中国的建筑团队在帮他们修地铁，盖房子。槟城的第二跨海大桥也是中国建造，并已经通行。厦门大学也在马来西亚建立分校。包括美国20世纪投资电影主题乐园、英国的Harrods在市中心建立大型购物商场。这些足以说明马来西亚是值得投资的地方。
