置业干货 | 过来人告诉你，在泰国买了栋别墅都有哪些材料？
时间：2020-06-29
假如在泰国有这么一栋别墅
如果你想用100万不到就买一栋别墅，那么泰国，很适合你。
最重要的问题就是在泰国如何持有别墅。
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永久产权和租赁产权
一般来说，对外国人最友好的就是通过注册公司来买别墅，别墅的永久产权主要通过注册泰国公司来实现，注册泰国公司就要注意这些问题。
1.公司法人为业主，两名股东为泰国人。
法人（业主）持股49%，两名泰籍股东分别持股26%，25%，总共加起来51%。泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有51%股份，同时要求泰籍股东签署相关文件，放弃公司所有的权益。
并推举业主作为唯一签字法人，也就是说公司所有的业务，关停并转，法人不需要告知或者得到其他股东的同意。
2.公司的创立初期，律师会在公司组织架构上写明，业主作为法人有优先股，而泰籍股东作为普通股，泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。
3. 泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按照业主需求更换泰籍股东。
在过户当天，业主，开发商人员，两名股东，律师都到场过户出新地契，房屋户口本等手续由业主保管就完成了过户。
过户之后持有另外51%股份的泰国籍股东签署股份转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。
但是除了永久产权，还有一种持有方式——长期租赁产权。
这种持有方式是由开发商为业主提供长期租赁产权，在泰国法律允许的范围内类似于永久产权，从法律角度最大化保护业主的权益。
在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。
而且有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。
您如果租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年，而且你还可以延续另外一至两个30年。
并且，您还可以拥有一个全新的“90年”——租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。
租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。
而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。
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所需材料
而注册泰国公司买别墅所获得的资料，就很多了，下面给大家罗列一下。
房产证+地契
购买成功之后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契如下:
房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。
地契最重要，它基本等同于国内的产权证。地契分为正反两面，都是以泰文书写。
土地厅买卖合同
如果是后期要转售过户的话，除了购房合同，还有一份土地厅给的买卖合同，业主 信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。
上税文件
公司注册成功后的第二年开始上缴税费(每年上缴前一年的税费)，约12000泰铢，一年一审，税费交给律师，由律师代办上缴给国家。公司每年交完税费后可拿到上税文件。
股东权益书
4、公司法人为业主，两名股东为泰国人;法人持股49%，两名泰籍股 东分别持股 26%、25%。
泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益， 并推举业主为唯一签字法人。
公司营业执照
公司的电子商务认证DBD
公司公章
财务报表+税务证明
如果是后期要转售过户的话，则需要公司财务报表和税务证明:
注册泰国公司买房
基本就这些流程和材料
还有什么需要了解的
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