【泰国】细谈泰国曼谷租房市场状况
时间：2020-07-01
泰国这些年房产市场发展比较迅猛，有很多人前往泰国投资置业。除了泰国的房产市场外，它的租赁市场发展也非常好，很多海外投资者去泰国就算不购买房产，但也一定会从事泰国的房屋租赁行业。而作为泰国的首都曼谷，这里的房屋租赁行业非常火爆，那泰国曼谷公寓出租价格是多少呢，这也是大家需要了解的，对你去泰国曼谷投资房产会有很大帮助。
泰国曼谷公寓出租价格
曼谷是泰国的首都，这里不管是经济还是房地产发展都远比泰国其他地方要繁华的多，自然曼谷地区的房价也偏高一些，所以前往曼谷投资房产的人有很多。目前泰国租房价格一般在2000-4000泰铢(折合人民币400-800元)，这个租房价格还是很便宜的，所以在泰国有很多人租房居住，这也是导致泰国房屋租赁市场的迅速发展的原因。不过这么便宜的租金可不是在泰国的繁华地段，像首都曼谷的房屋租金就不会很低，一般租金在1-2万泰铢(折合人民币2000-4000元)。此外，在泰国曼谷租房时如果找的是中介，还会收取一些中介费，自然房屋的租金就相对高起来了。
总体来说，泰国的租房价格并不是很高，像曼谷绝大部分房屋租金都在8000-15000泰铢(折合人民币1200-1800元)。不过呢，在泰国曼谷租房还是要看个人实际情况，提前做好资金预算，会有助于你选择到一间性价比更高的房屋。
曼谷租房市场现状
泰国曼谷的租房市场之所以这么火爆并不是没原因的，首先来到曼谷工作的人特别多，几乎全泰国40%的人口都聚集在繁华的曼谷;其次，来到曼谷工作的外国人也非常多，大约有25%的外国人常住于曼谷;最后曼谷有很多旅游区，每年会有很多来自世界各地的游客，在2018年泰国就有超过3800万的游客人口，这些游客的到来也刺激了曼谷的租房市场发展。在这些得力条件下，曼谷的房产供应绝对要比泰国其他城市好，下面就来看看曼谷公寓房产发展情况。
1、曼谷公寓供应情况
到2019年第二季度曼谷共有21916间服务式公寓单位，其中在第一季度完成了348个单元，有6783个单元正在建设中，预计在2019-2022年完工。早起在素坤逸路服务式公寓供应量是最高的，共有9897个单位，占曼谷总供应量的45%。素坤逸区是曼谷的主要商业和住宅区，拥有一系列完善的配套设施和公共交通站点，因此很多服务式公寓项目都集中在这个地方。
到2019年第二季度，曼谷的服务式公寓平均入住率时85%，而CBD和素坤逸路沿线地区的一些服务式公寓项目入住率甚至高达95%，主要是这些地方有前往BTS车站和其他设施，非常便利。
此外，随着曼谷外籍人士数量的逐渐增加，让曼谷公寓的入住率得到了大大提高，这也是曼谷公寓租赁市场发展的重要原因之一。
2、曼谷公寓租金
在2019年第二季度，曼谷公寓房产的平均租金保持在每平方米860泰铢/每月(折合人民币190元)，在CBD的Lumpini地区的公寓租金最高，达到每平方米1200泰铢以上/每月折合人民币266元)，而南方边缘的公寓租金最低，只有每平方米640泰铢/每月(折合人民币142元)。
3、曼谷的外籍人士数量
同一在2019年第二季度，曼谷共有105522名外籍人士持有工作许可证，截至目前为止这个人口数量依旧在增长，这些外籍人士的留住，对于曼谷当地的房产供应有很大的需求，且多数外籍人士都选择租房居住，因此在很大程度上刺激了曼谷当地公寓房产租赁市场的发展。
泰国曼谷是大家最喜欢游玩的一个地方，加上曼谷作为首都，它的繁华程度远比泰国城市要好，就在去年泰国就有超过3800万的游客，这让泰国短租市场仍是手里的香饽饽。至于泰国曼谷公寓出租价格大家一定要了解，对你去泰国投资或是游玩都有帮助
