新加坡：出入境限制逐步放宽 外国买家或涌入报复性购高档私宅
时间：2020-06-26
第一太平戴维斯高级主管张敏璋说：“外国买家是本地高档私宅的主要驱动力。过去几个月，受冠病影响，这些买家无法入境新加坡，造成他们的积压需求增加。一旦入境措施放宽，他们将把积压的需求集中释放，进行高档私宅报复性购买，使交易量迅速回升。”
我国出入境限制正逐步放宽，房地产分析师预测，外国私宅买家下来可能涌入新加坡展开报复性购买，带动高档私宅交易量短期内激增。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说，外国买家进场，可刺激高档私宅交易量增加两三成。
他说：“外国买家是本地高档私宅的主要驱动力。过去几个月，受冠病影响，这些买家无法入境新加坡，造成他们的积压需求增加。一旦入境措施放宽，他们将把积压的需求集中释放，进行高档私宅报复性购买，使交易量迅速回升。”
他以中国楼市为例指出，中国在3月和4月陆续解封后，当地楼市忽然火热起来，就是因买家报复性购买所驱动。
根据房地产公司中原地产的数据，中国一线城市4月份楼市交易量整体环比上升45％，其中上海环比上涨高达57％。二线城市则环比上升48％。
张承璋指出，中国解封后的楼市情况显示，买家报复性购买力量惊人。“因此，当我国入境限制解除后，本地高档私宅交易量会增加两三成，其实是相当保守的估计。”
高档私宅交易量近期增加
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清受访时说，随着入境限制逐步放宽，近期的确有不少外国买家询问，特别是中国大陆和香港买家。
她说：“中国买家爱到新加坡购买房子，是本地最大外国买群。尤其是中美贸易关系升温和中国经济趋弱，人民币贬值，更多中国买家或有意把资金转移出去。”
根据橙易产业整理的数据，过去两年中国买家在本地共购买2673个私宅单位，占私宅交易量的7.3％。排在其后的是马来西亚（4.3％）、印度（1.9％）和印度尼西亚（1.6％）
至于香港买家对本地私宅兴趣提高，她认为这可能跟当地社会动荡与政治稳定性有关。
孙燕清也指出，高档私宅交易量近期有增加趋势，2019年第三季为666个单位，在去年第四季增至951个单位，今年第一季则达1032个单位。受到疫情影响，第二季（仅4月和5月份）交易量猛跌近九成，只有143个单位。预料下半年当疫情稳定下来，高档私宅交易将恢复升势。
美国买家有增加趋势
在高档私宅市场中，城市发展（CDL）是表现突出的发展商之一，它的豪华公寓项目如铂瑞雅居（Boulevard 88）在阻断措施期间，有两个单位以每平方英尺超过3000元售出。
该集团发言人透露，今年初至6月10日共卖出了35个豪华公寓单位，主要来自铂瑞雅居、风华南岸府（South Beach Residences）、Haus on Handy和安珀苑（Amber Park）等项目。此外，过去几年中国买家比率呈上升趋势，特别是在高档私宅市场。
国浩房地产（GuocoLand）的住宅销售总经理庄爱玲则说，美国私宅买家增加也是值得关注的趋势。她相信这是因为在美国—新加坡自由贸易协定下，美国买家享有与我国公民同等的额外买方印花税（ABSD）税率，例如购买的第一套房产时无须支付ABSD。
她说：“我们发展的项目中，美国买家占外国买家的6％至10％，是亚洲区外最大一群外国买家。这些买家倾向于华利世家（Wallich Residence)、滨海名汇（Midtown Bay）和玛庭豪苑（Martin Modern）等高档私宅。”
尽管对高档私宅短期表现乐观，张敏璋认为，中长期而言，外国买家购买热潮能否持续下去，仍得看全球疫情如何发展，以及疫情后的经济局势变化。
他指出，过去几次的经济危机后，楼市都是迅速回升，之后逐步稳定下来，顺应着经济增长趋势。
