澳洲房价涨幅全球前十！该下手了，现在买房比租房便宜55%
时间：2020-06-25
导读
- 澳洲房价增长全球前十
- 现在，买房真的比租房便宜
- 上周多处房屋拍卖额超过4百万
- NAB预测W型经济复苏曲线
澳大利亚房价增长全球前十
这次疫情已将房价上涨前十的国家重新洗牌，澳大利亚上升了46位，这与澳联储对澳大利亚房价下行的预测相反。
根据莱坊（Knight Frank）全球年度房屋价格指数，澳大利亚排名第十，平均价格上涨了8.6%，排名第一的是土耳其，房屋价格上升了15％，第二是新西兰，房价上升了14.5％。
数据显示，在澳大利亚，这次疫情对房屋销量的影响比对房屋价格造成的影响大得多。
“澳大利亚在2020年第一季度的住宅价格年增长率为8.6％，排在世界第十位，高于2019年第四季度的5.3％（第24位）。”
莱坊（Knight Frank）住宅研究部负责人米歇尔·西耶尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，鉴于低利率以及抵押贷款假期的推出减缓了不良销售，卖方不太可能大幅降低要价。
将这份报告与美世（Mercer）的2020年全球城市生活成本排名进行比较时，我们发现生活成本较低的地方房价上涨幅度最大。
香港居于生活成本榜首，但房价涨幅仅为2.1％，排在第三位的东京也是如此，其全国房价涨幅为3.7％。
悉尼排名第66（去年为第50），墨尔本排名第99（2019年第79），堪培拉第118（2019年第96），最后阿德莱德和布里斯班并列第126（2019年第109和103）。
由此可见，澳大利亚生活成本低，但房价增长快，是名副其实的投资天堂。
现在，买房真的比租房便宜
创纪录的低利率已经为租户带来了麻烦，新的数据显示，在东部沿海首府城市，现在买房比租房便宜得多。
根据买家房产经纪人的说法，现在在悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德，买房要比租房便宜大约55％。同等价值物业的每月抵押贷款还款比租金最多便宜55％。
现在的情况是
“租房者拥有房屋所有权千载难逢的好机会”。
在悉尼等高需求城市开始再次提价之前，房客有可能将其月租金转换为房屋所有权。图片：网络
悉尼–内西区
1房公寓
平均租金：每周$ 580或$ 2320 /月
买价：$ 650,000
定金：5％（$ 32,500）
贷款：$ 617,500 * 2.19％
$ 13,523.25
仅付息：每周$ 260或每月$ 1127
在悉尼内西区租一个1房，每周的费用约为580澳元。您可以以$ 650,000的价格购买同一个地方，并锁定每周仅付息的每周利息$ 260。这样一来，每年可节省超过14,000美元，其中不包括财产增值带来的额外好处。
这些数字仅用于偿还利息，不包括律师费或贷款人抵押保险，并且该数据的计算也没有考虑首次购房者补助金，HomeBuilder Scheme的$ 25,000补助金，以及印花税减免。
在近几年来房价一直猖狂的墨尔本，有可能以目前的平均租金成本在城市外围购买三居室房屋。图片：网络
墨尔本
三卧室House
平均租金：每周$ 360或$ 1440 /月
买价：$ 400,000
定金：5％（$ 25,000）
贷款：$ 375,000 * 2.19％
$ 8,212.50
仅付息：$ 157 /周或$ 684 /月
“看看这些数字，我们现在在悉尼墨尔本购买房产实际上比租房便宜得多，而且几十年内我们可能不会看到这种情况再发生。”
现在是购房的最佳时机。
“如果我们回顾房地产市场的历史，尽管经济不景气，但房地产的价值会随着时间的流逝而继续上升。疫情将过去，经济将反弹，在我们反应过来之前，房价将对许多人来说再也无法承受。”
上周多处房屋拍卖额超过4百万
澳大利亚首府城市最近几周的拍卖清算率已提高到60％以上。
上周六，悉尼墨尔本有多处房屋溢价拍卖，几乎达到了三年前的巅峰水平。
悉尼两处物业的售价超过400万澳元，其中达令赫斯特（Darlinghurst）的一处破旧的露台以460万澳元售出，比底价高出近50万澳元。
NAB预测W型经济复苏曲线
澳洲国民银行（NAB）首席执行长Ross McEwan表示，随着‘W'型经济复苏走势开始成形，他支持联邦和州政府推出更多有针对性的经济刺激方案。
McEwan表示，鉴于澳洲银行业的资本实力和危机前政府债务水平较低，他对复苏前景感到乐观。他预计，经济增长将很快超过去年。
McEwan在彭博投资全球网络直播上表示，尽管未来存在不确定性，但他认为经济复苏将更像是W型复苏，而不是V型或U型复苏。
来源
the urban developer、RealEstate、AFN
