【专家来袭】2020全球房产解析：你想知道的都在这里！
时间：2020-06-23
房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。——罗斯福
2018年，一场同学会戳中整个中产阶层，高盛执行董事的一句话盛传整个社交网络——未来十年，没有外币资产将是最大的财务风险！
什么是外币资产？
比如香港保险、海外不动产、可以兑换成美金计价的资产。长远来看，资产多样性配置将会比单一货币资产更为稳定。看这两年的人民币通胀+贬值，里外损失会很大，多元化配置资产在如今这个时代显得愈发重要。
一场疫情，让2020年成为了经济的关键之年，房产投资更是大家关注的重中之重。
房产平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）认为，只要全球贸易形势好转、经济不确定性减弱，跨境投资房产的潮流就会持续上升，特别是那些为资产寻找避风港的投资人，而目前，全球近半的跨境购房人群来自亚洲地区。
疫情下，国内外环境充斥着不确定性，下一步何去何从，想必大家都莫衷一是。这个时候，我们需要接收多方面的信息、多听权威人士的分享，再做出最慎重的决定。
大家先跟着小编来看看2020年5月份全球几个主要国家房产市场的主要情况以及全球房产专家是如何看待房市未来走向吧！
01
5月份主要国家房产市场情况
【中国】
2020年6月15日上午，国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，而二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。
在经济下行的背景下，核心房产价格不但坚挺，而且呈现上涨状态。二三线城市虽然有上涨，但显然上涨动力不足，受疫情和经济双重影响比较严重。
【英国】
2020年5月英国房价同比上涨1.8%，环比下跌1.7%，这是2009年2月以来，英国房价的单月最大跌幅。
2020年最初的几个月，在疫情在英国爆发之前，英国房产市场相当强劲。得益于持续强劲的就业数据、较低的贷款利率以及大选后终于趋于稳定的政治环境，英国房产交易量和房价涨幅都呈现良好的势头。
由于疫情，房产交易活跃度严重下降。根据HMRC英国税务海关总署数据，4月英国住宅交易量相比2019年4月同比下降 53%。
【加拿大】
大温哥华地产局（REBGV）5月的报告：目前温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,028,400加元。与2020年4月相比，这几乎没有变化，过去三个月增加了1.4%，比2019年5月增加了2.9%。
到2020年5月，住宅销售总额为1,485套，比2019年5月记录的2,638套减少了43.7%，比2020年4月出售的1,109套房屋增加了33.9%。上个月的销售额比5月份的10年平均水平低54.4%。
【澳大利亚】
2020年5月澳洲房价自去年6月以来首次出现环比下降，在一个月内下跌了0.4％，八个首都城市地区中有五个下跌。
虽然成交量显示出更多积极迹象，在4月份下降了33％之后，在5月份反弹了18.5％，随着前几年成交期房陆续交房，市场上待售房源量也稍许增加。5月份悉尼、墨尔本和珀斯新房分别增长了8.8％、2.9％和3.9％。
由于疫情引起的市场恐慌，全澳二手房上市房源在一个月内增长了12％，达到221,117套，疫情下未来房市的发展目前仍处于不明朗状态。
02
全球房产专家对楼市复苏充满信心
房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)进行的一项情绪调查显示，尽管全球住宅市场因新冠病毒大流行而面临诸多挑战，但全球的房地产专家对住宅房地产市场充满信心。
本周公布的调查结果显示，由于现在许多市场的封锁都在缓解，房源挂牌、看房活动和房屋销售都在稳步恢复。受访者普遍认为，虽然市场尚未完全复原，而且买卖双方对价格的预期存在分歧，但总体形势正在朝着积极的方向发展。
该项调查于5月27日至6月2日进行，共收到来自澳大利亚、巴林、中国、克罗地亚、英国、法国、葡萄牙、南非、泰国和阿联酋等国家受访者的回复。
78%的受访者表示，他们所在地区的“大多数或几乎所有”买家仍在寻觅新房；90%的受访者称卖家依然打算出售他们的房产。第一太平戴维斯在报告中称，“随着限制措施继续放宽，买卖双方维持较高的兴趣水平有利于交易量的回升。”
那么
疫情下
全球各国房产究竟是什么情况？
国内上半年的房价是如何波动？
美英加澳房价是否有受到影响？
2020下半年国内外房产投资建议？
2020年6月23日下午18:00，我们诚邀您来围观由铁鱼置业中国（CEO） 徐明先生与京东房产总经理 曾伏虎先生携手主讲的“2020上半年，中外房产的那些事”线上直播！
您可以通过这场直播了解到：
· 疫情下的国内房产市场变化
· 疫情下海外房市的不同表现
· 目前全球房产投资价值分析
· 后疫情期各国不同恢复情况
