海外置业资讯|英国楼市重启火爆 首次购房者暴涨350%！
时间：2020-07-08
今年3月底，英国政府为应对疫情实施了严格的封锁措施，其中，对房产行业提出的建议是“不要进行非必要的房产交易”。
虽然，有很多海外购房者纷纷选择了线上虚拟看房，并趁着疫情期间英镑汇率的下跌抄底，但对于本地的刚需买家来说，大部分人选择了推迟交易，而这也导致英国房屋交易量短暂出现了直线下跌。
政府官方则预计，大约有45万买家或租房者搁置了房屋交易计划。5月13日，为了缓解疫情对英国经济的影响，英国政府当机立断，率先将房产行业复工提上日程，在做好防护工作的前提下，恢复房产买卖和租赁等交易活动。
1.房地产市场按下“重启键”
据BBC报道，英国住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）率先宣布了有关房地产市场的最新指导意见。
从5月13日起，英国住宅销售、租赁、建筑以及评估公司全面复工。英国在社交隔离的条件下重新开放楼市，人们早前被限制的看房和搬家等行为重新被允许。随着英国宣布房地产行业“重启”，房地产需求大幅飙升。
*您随时可以自由搬家。
*房地产中介可以进行实地看房。
*搬家公司可以再次进行搬家业务。
与此同时，还有促进房屋建筑行业发展的其他措施，具体包括:
允许建筑商与当地议会商定更灵活的工作时间，比如错开到达时间，以缓解公共交通的压力；
让地方议会和开发商能够通过社交媒体发布规划申请，而不必依赖海报和传单；
为小型开发商提供支持，允许他们推迟向地方议会付款，以缓解现金流；
新的指导方针包括允许商人在家中进行交易，只要他们遵循社交距离建议。
随着英国宣布房地产行业“重启”，房地产需求大幅飙升。
2.房屋交易/咨询暴增
就在英国的房地产业获准重启的当天（5月13日），位于伦敦市中心圣詹姆斯公园的一间顶层公寓就以250万英镑（约合人民币2150万元）的价格创下了同区域最贵单间的交易记录。
某伦敦房屋巨头公司表示，复工的第一天，咨询量增长了185%，指导和估值的水平也翻了一番。
另一家在伦敦拥有60家门店的百年房产企业的首席执行官表示，销售指导增长了225%，销售申请增长了73%。租赁申请增长了61%，房价估值需求增加了244%。
英国权威房产网站Rightmove也报告称，5月13日有520万人次访问网站，与去年同期相比增长了4％，致电或邮件咨询的数量比前一天增长了一倍。租赁市场也是同样的繁忙景象，当天Rightmove创下了去年9月以来最高的租赁咨询。Rightmove的董事兼房产分析师Miles Shipside表示，传统的春季楼市旺季受到了封锁政策的限制，现在看到了明显的回升势头。
3.首次购房者猛涨350%
自英国房产市场重启以来，登记的首次购房者数量创下记录。据英国大型房地产网站Zoopla统计，首次购房者与一周以前相比增长了350%。
同时，Zoopla披露，英国有37.3万笔房地产交易因为疫情而暂停，总价值达820亿英镑。
该公司表示，这些销售中的大多数在2019年11月至2020年2月之间达成协议，因为疫情爆发而搁置。
但是大部分订单都没有取消，将于2020年4月至6月完成。足以证明人们对英国房市充足的信心和高的资产流动性。
这样看来，英国房地产市场存在疫情期间被压抑的需求，将再度繁盛，迎来由于疫情而推迟到来的春天。
4.国际投资持续涌入英国房产市场
英镑汇率一度大幅度下跌更是吸引了大量国际投资涌入地产市场。据多家英国房产中介表示，实际上，即便在疫情封锁时期，包括港资、中东财团、欧洲基金在内的众多国际机构或个人投资者都通过了远程下单的方式，来对英国的一些优质资产进行竞购投资或交易。
5.BBC：未来反弹潜力大
近日，BBC中文采访了全球最大国际律师行贝克·麦坚时（Baker McKenzie）英国不动产部门的律师朱一抒，以及BHRG中国区负责人的韦朝贺先生等，请他们分析了新冠病毒疫情对英国房地产市场的冲击，以及疫情后市场的走向。
贝克·麦坚时（Baker McKenzie）律师所英国不动产部门律师朱一抒贝和BHRG中国区负责人的韦朝贺分别表示，目前看来，2020年的新冠病毒疫情对英国，特别是对伦敦的房地产市场冲击是“暂时的”。他们认为，由于英国土地私有，供给长期不足的现状难以改变，市场上无论是商业地产还是住宅房地产的刚需仍然存在。
朱一抒说，英国脱欧没有改变伦敦作为国际金融中心的地位，作为有着良好地产制度环境和法律保障的英国，因为英镑汇率一度大幅度下跌相反吸引了大量国际投资进入地产市场。况且商业地产数量有限，因此卖方市场的总体态势一直没有改变。
她还指出，2019年底英国大选中保守党政府取得压倒性优势上台，投资人对未来英国商业环境信心大增，本来有望较快结束2018/19年买卖双方一度观望博弈的市场平静时期，只不过疫情的到来延缓了疫情前已经不断上涨的交易需求。
6.总结
房地产作为英国经济的头部行业，占据了英国经济的半壁江山，这也是英国选择率先重启房地产行业的原因。而近两周的市场的种种迹象再度证明了英国房市的韧性。从供需角度来看，英国的房产一直供不应求，英国每年住房缺口30万套，伦敦住房缺口5.2万套。短期内房价可能会受到疫情危机的影响，但长期来看必然是上涨的。
压抑的买家需求迟早会进一步释放。意向投资英国房产的海外人士可以尽快将购房计划提上日程，更多资讯可以联系瑞铂，我们将为您提供专业的海外置业服务。
