3大角度带你看懂真实的泰国房产租赁市场！
时间：2020-06-21
疫情之下全球经济波动，各国紧闭门户，失业率急急攀升，股市更是一片惨淡！
此时为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为，只有黄金和土地才能抵抗通胀，而一度炙手可热的泰国房产还值得投资吗？
其实房产投资跟买股票是一样的道理，只不过“房产”是低风险投资，而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。
今天我们要透过数据从3大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。
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租金回报
评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、泰国排名靠前。
从数据看，东南亚房产投资回报率都高于国内，，从“高”处来看泰国屈居第四差强人意，那为什么泰国房产依旧受国人欢迎呢？
印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。
最近这半年，全球经济下行比较明显，但是泰国租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。曼谷的市中心素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor），被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。清迈是泰国包括本地人和外国人都热衷的旅游圣地，高森林覆盖率、本地人的淳朴、再加上古老文化的积淀，让此地成为投资热度超高的区域，特别是别墅！租金回报率高达6%!由此来看，泰国房市更符合国人投资求“稳”的需求。
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增值潜力
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。
2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：
第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。
第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业，中国企业也纷纷入驻。
第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高，而芭提雅正是“4.0”战略规划的重点城市，投资前景可见一斑。
整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？
曼谷
交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。
生活方面，去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。
一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。
清迈
清迈素有“泰北玫瑰”之称，清雅之风吸引了不少国际游客。2020年，清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场，最晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。
清迈房产行业近几年的飞速增长，中国以及欧美、日韩等国际游客会选择在清迈旅游并定居，把清迈作为完美的第二居所。清迈政府在倾力发展房地产行业的同时，海外房产投资及自住者疯狂涌入这个城市，更是刺激了未来清迈的城市投资及规划。
除了近几年清迈的经济发展，它的教育也得到国际上的青睐。清迈有近24所知名国际学校，提供美制、英制、德制、新加坡制及IB制等多种学制选择，也是许多中国家长从小让孩子抉择清迈的原因。
芭提亚
处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。
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质量与服务
买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗？解决这些问题都需要帮助。这时，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。
好的房产开发商的住宅项目不仅地段好，还能保证超高建筑质量和设计品质。当然最重要的还有专业的团队协助业主进行房产租赁，比如说通过广告、项目展示等寻找租客，并带租客看房。其次是房屋维护。一个维护很好的房屋，在租赁或者转售市场非常有吸引力，价格自然也会高一些。当然，如果购房者实在不方便打理房产，还有代理人服务。顾名思义，代理人将代理业主处理房产的一切事宜，如出售、出租、管理房屋、与租客沟通等等。这项服务能节省房产持有者的时间和精力，特别适合长期不在泰国、工作繁忙的人士。
总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。
在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。所以无论是受不受疫情的影响，海外房产投资都是长青投资业务，所以现在做好打算，等疫情真正过去了以后我们泰国见！
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