纯干货丨泰国房产投资15问！
时间：2020-06-21
NO1
外国人在泰国买公寓有法律限制吗?
有，根据泰国法律规定，一个项目不多于49%的公寓可以卖给外国人，不少于51%必须卖给泰国人。根据泰国法律规定，外国人可以合法购买公寓。
NO2
外国人可以在泰国买别墅吗？有哪些持有方式？
外国人可以在泰国购买别墅，根据泰国法律规定，外国人不能直接购买土地，购买别墅有以下四种持有方式：
（1）通过泰国朋友或者泰国人代持
（2）可以购买90年租赁产权，每30年续签一次，可以续签两次
（3）可以注册公司持有，拥有永久产权
（4）可以做地上使用权
NO3
泰国购买的房子都是精装修吗？
泰国房屋都是精装修。
就公寓而言，有三种情况：
1）拎包入住型：精装修，带全套家具家电
2）精装修，带家具，不带家电（除了空调）
3）只有硬装，没有软装，也就是天地壁卫厨
NO4
泰国房子的配套设施一般有哪些呢？
• 一般都会有游泳池、健身房、停车场、24小时安保和监控；
• 有些公寓还会有儿童游乐场、阅览室、共享厨房、共享工作室、瑜伽室、甚至视音影厅，这些一般都是免费使用的，包含在物业费里面，由物业来负责维护。
NO5
泰国公寓的产权是多少年？是否限购？
•泰国公寓产权是永久产权，但是少数为皇室用地，30年产权。
•泰国公寓不限购，可以购买多套。
NO6
泰国房子有公摊面积吗？
泰国房产没有公摊面积，按实际使用面积计算，所以你在泰国买到的30平的房产，相当于国内40平米。
NO7
在泰国买卖房屋需要缴纳什么税费？
购房阶段
（1）过户费：2%，一般由买卖双方各承担1%
（2）大楼维修基金：一般在400-600泰铢/平方米(视不同项目而定)，¥93-140/㎡，一次性支付
持有阶段
物业管理费：40-60泰铢/月/平方米，¥9-14/㎡
出售阶段
（1）过户费：约2%，一般买卖双方各付一半
（2）印花税：约0.5%(一般由卖方支付)
（3）特种商业税：约3.3%(一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免)
（4）个人所得税：根据房产及持有人的情况而定(一般由卖方支付)
NO8
在泰国买房还需要支付其他费用吗？
（1）物业管理费：40-60泰铢/月/平方米，rmb9-14，按年支付，期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施。
（2）需要支付水电表安装费，以及水费、电费。水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户邮箱。
NO9
业主收房时，一般会拿到哪些过户资料？
（1）房屋户口本（Ta Bian Baan)
（2）地契 Chanot
（3）土地厅买卖合同
一般来说，泰国购房时根据客户的要求登记房产证名字，只要出示护照便可，持有人数最多为五个人，且年龄需满21岁以上。
NO10
买房能否获得泰国永久居留权？
• 泰国不是移民国家，在泰国买房不能获得泰国身份。如果你超过50岁，可考虑“退休签”；
• 不到50岁而又想长居泰国，可以办旅游签，周期是3个月，到期后再去续签就行。
NO11
泰国购置房产的流程？
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证
c. 外国业主：护照及有效签证
d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a.买方的身份证明文件；
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；
c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
NO12
购房合同以何种语言生效？签约？
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文。一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
NO13
购房以何种币种为主？手续费？
主要是美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
NO14
泰国的房子升值快吗？泰国投资房产回报如何？
泰国的房产每年增值超过百分之五，但这是全泰国的数据。针对于首都曼谷，客人可以选择购房的地方在轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际综合增长幅度超过了百分之十五。
以曼谷为例，一般房价增长率为每年5-8%起，出租回报率高达 6%--10%。
NO15
为什么泰国的租金收益率这么高？
并非泰国所有城市都拥有非常高的租金收益率，基本上只有曼谷才拥有比较高的租金收益率。
第一泰国的福利相当好，直系亲属有政府上班人员及教师读书看病不用钱，以至于泰国人非常安逸，没有土地情结，及时消费，愿意花高价钱去租房。
第二就是以曼谷这种首都城市为例，在曼谷工作的很大一部分本地人其实都是从曼谷周边的外府或郊区过来的，家里在郊区都有住宅，但为了市中心上班上学方便，更愿意租赁一套小户型，作为第二落脚点。
第三点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，而且全世界的游客在泰国逗留时间较长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。
第四，泰国特别是曼谷的医疗发达，费用便宜，国际学校收费低廉且遍地开花，带来了非常多的租房需求者。
最后一点，近年来中国、日本、韩国等各大企业进入了泰国市场，相应带来的是一批批高级管理层和外籍员工，以至于曼谷的各大写字楼周边公寓供不应求。
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