日本房产投资者必看
时间：2020-06-22
近年来，海外房产投资已经成为高净值人士及新中产人士进行资产配置的重要选项之一。
通过海外置业，不仅可以拥有房产、享受优越的生活环境外，更重要的是还可以分散风险，实现资产保值增值。
而日本凭借较高的租金比例，稳定的租客需求和潜在的上升潜力，成为国内房产投资的热门国家之一。
日本稳定且潜在的租房需求
在日本投资房产，很多人是用来租赁的，通过收取稳定的租金，来获取投资回报。在日本，有租房需求的是哪些人呢？
一是上班族。日本年轻人买房没有中国人来得积极，在大城市的上班族大多选择在临近轨道交通和工作地点的位置租房，而且日本企业对公司的正式职工，是有租房补贴的，尤其是IT公司，租房补贴不但不少，而且还很高；
二是学生党。日本每年还有大量来自全世界各地的留学生，他们对日本租房需求是很大的。他们的入住周期比较容易固定， 拖欠房租的可能性很低；
三是游客。近年来，中国人赴日旅行的人数，也是年年新高，到了去年已经超过了900万人，明年奥运会的举办，酒店早已满足不了游客的入住需求，所以明年的入住需求变得更加紧缺。
综上可见，日本的租房市场需求大，好的房子也不愁租不出去，但是购买日本房产的用户一般都是想要长期持有产权，出租获取稳定租金的。
如果租客的生活需求得不到满足，会发生租客不稳定，屡次换租、退租，甚至房屋空置的情况，这样就会影响业主的租金流入，达不到预期的投资效果。
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