【独家】西班牙投资移民流程，权威详解！
时间：2020-06-20
西班牙移民流程
一． 到达巴塞罗那
1. 接待同事机场举牌接机，送往酒店办理入住手续
2. 稍作休整，带客户游览巴塞罗那，了解市区分布情况
二． 购置房产，并交付定金
1. 在律所或开发商处交付定金 （1 万欧现金或刷卡 1 万~2 万-手续费 1.5%）
2. 开发商出定金合同，双方确认签字
三． 在西班牙会见律师开会：
1. 律师介绍律所以及移民计划，客户向律师咨询移民法规方面的问题
2. 主申请人在公证处签署律师授权委托书、做护照公证，配偶签署放弃资产声明（公证
费 160-200 欧现金，1 周后公证件发给律师）
3. 签署律师服务协议，并交付律师费（1%房款现金，包 2 年卡，5 年卡律师费另付）
四． 开设银行账户
1. 西班牙账户
签署开户合同、网上银行开通合同、非西班牙税务居民声明
客户需要提供护照信息、工作证明（详见模板）、英文住址证明（即身份证及英文翻
译件）
客户将带走银行账户信息、网银密保卡、网银密码、网银用户名（护照号 6 位数字）
网银即时开通，账户需 1-2 周材料审核，通知可汇款，从中国境内同名账户汇入
500-1000 欧后即可激活
开通后不可频繁大额进账，即不可超过 2000-5000 欧/次/月
2. 葡萄牙账户
前往葡萄牙领事馆签署葡萄牙账户开户材料
交付现金认证费用 75 欧元（认证 1-2 天，取回后连同开户材料寄去葡萄牙 2-3 天）
需要提供护照首尾页、英文工作证明原件、英文住址证明（即身份证及英文翻译件）
2-3 周拿到葡萄牙账户信息，带中文标注版以邮件发送给客户
拿到账户信息后，可签署开通网银材料，扫描回传银行经理。用户名及密码会以邮件
方式发送给客户
五． 客户考察回国后的材料准备工作
1. 西班牙发送 7 份文件：Engagement Letter 律师服务协议、西班牙账户信息、置业信
息表、定金合同、费用清单
2. 主申请人扫描出境章和回程登机牌（因为护照公证有效期 3 个月，律师需要在 3 个月
内，同时根据客户过户时间安排办理税号）
3. 将房款、税款以及公正费用在定金收据中指明的期限（一般为 60 天）内汇至葡萄牙
账户或西班牙开发商账户（15 天催款一次，汇出后需提供汇款凭证，过户前 3 天打款
开发商）
4. 通过转账授权支付加过定金、尾款、税款及公证费（有西班牙同事发送转账授权，客
户打印签字回传给银行经理）
5. 购买西班牙健康保险（详见西班牙健康保险购买流程）
通过银行（已开通西班牙账户）或保险公司（通过其他账户转账）购买保险
回答健康问卷，支付保险费用（银行扣款或转账）
6. 准备后续材料（详见西班牙一年居留材料清单）
7. 与此同时律师会进行以下房产购置及过户工作：
1) 尽职调查
房产基本信息的确认，房产债权债务关系、产权、使用许可等信息的核实
2) 预售
客户支付加过定金之后，律师和开发商签订房产预售合同（公证处）
3) 过户
律师确认尾款、税款、公证费
律师和开发商签订房产过户合同，当场开发商将钥匙包、能源证明等文件给到律师，
律师当天或取公证件当天支付公证费（公证处）
4) 房产证
律师 10-15 天拿到过户合同公证件，凭此件缴付税款（过户后 1 个月内必须缴纳），
凭缴税凭证去房产注册局登记，1-2 个月完成登记交付登记费，申请房产证，2-3 周
拿房产证（房产证 3 个月有效期，补办 30-70 欧，1 周）
六． 在国内使领馆（上海，北京或广州，根据户籍所在辖区）递交一年居留权申请
1. 所有申请人本人前往使馆，带齐材料：
1) 申请人护照、户口本、身份证原件及复印
2) 一年居留权申请表格
3) 主申请人及其家属的健康保险
4) 房产证 (在房产证未出的情况下可以提交过户合同、缴税凭证以及房产证在登记中
证明代替)
5) 过户合同原件
6) 主申及其家属的税号（详见国内申请 NIE 流程）
7) 国内需要准备的材料（详见西班牙一年居留权材料清单）
2. 交付申请费 60 欧等额人民币
3. 递交申请后 10 天内会获得审批结果，使馆电话通知客户
4. 本人或委托他人去使馆领取贴有一年居留权签注的护照（若拒签，所有材料会邮寄回
客户）
七． 在一年居留权到期前（任意时间），主申以及团聚成员登陆西班牙申请二年居留卡
1. 由律师递交长期居留申请（详见后西班牙长期居留卡材料清单）
2. 获得审批结果（1-2 个月）
3. 本人前往移民局按指纹以及采集个人信息
4. 本人领取 2 年居留卡（1-2 个月）
八． 在二年居留权到期前（最多提前 2 个月），主申以及团聚成员登陆西班牙申请五年居留
卡
1. 由律师递交长期居留申请（详见后西班牙长期居留卡材料清单）
2. 获得审批结果（1-2 个月）
3. 本人前往移民局按指纹以及采集个人信息
4. 本人领取五年居留卡（1-2 个月）
九． 申请永居，需提供以下证明（皇家法令 148 条及 150 条）
1. 持有合法居留 5 年以上，近 5 年每年至少居住 183 天，5 年至少居住 4 年 2 个月
2. 经济能力证明（近 3 个月银行流水）
3. 医疗卡（近 2 年内有全保健康保险）
十． 申请国籍，需提供以下材料（西班牙民法 22 条）
1. 已持有合法居留满 10 年，近 5 年每年至少居住 183 天，5 年至少居住 4 年 2 个月
2. 出生证明
3. 无犯罪记录（西班牙及国籍国）
4. 居住证明（西班牙警署出具）
5. 经济能力证明
6. 税号
7. 掌握基础西班牙语（A2 水平）
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