为什么要在日本投资房产～赴日房产投资您不得不知道的事！
时间：2020-06-19
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【成功案例】新西兰名企绿色通道-F先生
F先生
51岁，国内知名企业机械高级工程师。
F先生早年毕业于冶金机械专 科，后进修工商管理硕士学位。
大学毕业后，一直致力于机械设备领 域， 拥有20余年机械车间实践和管理工作经验。
因偶尔机缘， F先生在新西兰朋友处了解到了新西兰名企绿色通道。
F先生在获得名企雇主的工作邀请函后，经由朋友推荐，委托华美优胜旗下一位知名顾问为其递交技术移民申请。
华美优胜顾问团队收集完F先生的材料后， 立即为其制定了相应递交方案并安排递交WTR。
值得一提的是， F先生在递交WTR申请时， 本人依然在中国工作， 全权委托华美优胜顾问处理申请和跟进。
尽管申请人在海外，递交申请的第5周，即2019年11月，移民局仍然快速批复了F先生的WTR申请。
目前， F先生一家已经顺利登陆新西兰， F先生也快速适应了新的工作环境。
F先生一家表示非常信任华美优胜团队， WTR批复后，把名企绿色通道项目和为他申请WTR的华美优胜顾问推荐给他的妹妹一家。
目前， F女士一家的名企绿色通道移民项目也在进行中。
喜报分享系列之二！！
继胡女士6月9日成功获批新西兰认证雇主类别WTR工作签证后短短3个工作日，
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为什么要在日本投资房产～赴日房产投资您不得不知道的事！
海外资产配置一直是国内高净值人群的投资热点，而海外置业又是其中的主要投资形式。近年来，随国内楼市“房住不炒”以及限购等各项调控政策出台，海外置业人数更是呈现爆发式增长。
胡润研究院发布的《中国移民报告白皮书》中可见，超过六成的国内超高净值人群中，在未来三年打算或已经在海外配置投资性住宅。随着国内居民收入的增长和理财观念的革新，海外置业细分人群发生了较大变化，从港、澳、国内一线城市人群为主，到近年来国内二三线城市人群也呈现出了大幅增长趋势。
而和中国一衣带水、生活习惯相近、文字相似性高的日本逐渐成为和海外置业的热点国家。
下面就有小编来给大家详细的介绍一下当今的日本海外置业的详细情况，让有计划在日本买房的同胞买得放心又安心。
一、首先让我们来看看日本投资置业的主要目的有哪些呢？
让我们简单分析一下排名靠前的一些因素。
第一，“分散风险”是中国高净值人群购置海外房产的最主要原因。全国GDP增速放缓，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，以及对房地产泡沫的担忧等，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。而且具有避险属性的日元是三大避险货币之一，使日本更成为了首选。
第二，是以日本为首的发达国家，不动产市场趋于理性，租售比高，近年在奥运会、大阪开设赌场、世博会等利好因素以及经济回暖背景下的房价回升，以及处于低点的日元将来有升值空间等因素的影响。而且相对于美国等其他热门国家，持有资产成本低，租金收益税率低，以及各种税收减免制度等都是重要的决定因素。
第三，送子女来出国留学的比例逐年增长，因此子女海外教育也成为国人进行海外置业的一个重要驱动因素。下面让我们来估算一下，以大阪、京都为首的日本小户型二手公寓40万人民币的房子来计算，留学四年的房租费用也要在，15-20万人民币左右。由于靠近地铁站的小型单身公寓十分抢手，留学结束之后也可以继续出租出去。相对于租房四年真的不如买一套永久产权的小型公寓划算。
第四，以东京、大阪、京都为首的日本城市，都在世界上最宜居城市排行榜处于靠前的位置，东京更是在2016、2017年两年连续蝉联世界第一，大阪今年的排名也是上升到了第三位；先进的医疗（体检设备先进全面、癌症治疗技术发达、价格优于欧美等因素促使近年赴日就医的国人大幅增加）、社会福利、完善的基础配套设施、犯罪率低、房价便宜（东京房价要大幅低于国内一线城市，大阪房价低于国内重点二线城市）、房子土地永久产权，文字相似与祖国距离近等都成为了目前很多国人打算以后养老的首选地之一。
二、下面让我用一些数据来说明一下日本投资置业的优势以及收益模式。
日本投资置业主要可以期待的投资收益有三方面，第一个是汇率变动收益，第二个是出租收益，第三个是房价增值收益。
1995年由于1985年的广场协议后日元被迫升值在1995年达到历史最高点，以及2012年安倍首相上台之后，为刺激日本国内经济发展，以2%通货膨胀率为目标，大举推行货币宽松政策，日元大幅贬值，达到最低点。
抛开大背景影响下汇率变动的最高点和最低点来看，大多少时段100日元兑换人民币都是在7-8人民币之间。
即使是看平均值，也要在7.1元左右。所以就目前的汇率状况来看，15～25%的汇率收益还是可以期待的。
第二，租售比高。
日本的主要都市大阪和东京都有不错的表现。（PS日本热门城市，人口密集，公寓出租容易，日本的京都、福冈、名古屋等热门城市租售比差不太多，在这里就不一一列举了。）
第三，房价、地价上涨
首先要和大家普及一下日本的房产知识。
日本在90年代经历了比现在中国更为恐怖的房价上涨，可以说东京的地价是一天一变，当年整个东京的地价几乎可以买下整个美国。
在不动产泡沫破灭以后，不动产市场回归理性，经历了长达20年的沉寂期之后，在各种利好以及经济回暖大背景下，日本房价开始回升。
经历过不动产暴涨所带来的弊端之后日本政府出台了全面的相关政策来抑制房价短期内的暴涨。
所以对于国内热门城市，2-3年房价翻一番的增长在日本是基本不存在的。
目前东京房价要远低于中国一线城市，大阪、京都的房价也要普遍低于国内热点二线城市。
三、日本房产置业投资公司的选择
日本是一个法治国家、法规也已经十分完善，各行各业大部分都需要有对应的资质才可以运行。
不动产行业也一样，交易过程中必须要有持有不动产取引士的专业人士参与。
目前在日本的华人不动产公司很多，由于该资质合格率只有13%左右，其中无资质（假借资质）运营的公司更是不在少数，日本不动产交易过程是会涉及各种税费问题，一旦出现什么问题，客户的合法权益，无法得到保障。
所以请一定要通过正规的不动产公司。不要贪图便宜，最后后悔莫及！！！
关于日本房产置业投资，今天就这给大家介绍到这里。关于民宿、移民、日本购房的常见问题、购房费用的问题，请扫码关注公众号，查询历史文章。公众号也会定期更新日本新的房源信息，以及各种政策相关新闻。
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北京 上海 深圳
* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
* 2018 深圳分公司成立
* 2019 行业权威移民、房产机构
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