马来西亚购房Q&A
时间：2020-07-01
购房问题:
购买马来西亚房产有什么限制?
答：大马政府计划2014年5月1日起，外国人需购买吉隆坡区100万马币以上的房产。外国人在马来西亚买房有总房款限额，必须超过一定金额外国人才可以买，吉隆坡有的地方是100万马币(人民币160万)起步，有的地方是200万马币(人民币320万)起步。而在新山，有的地方是50万马币起步(人民币80万，如碧桂园森林城市)，有的地方是100万马币起步。
马来西亚购房可以贷款吗?
答：由于外汇管制的问题，现马来西亚银行只接受上市公司或者跨国公司的员工贷款，且能提供齐全的银行流水、完税证明、在职证明等资料。一般情况下，贷款很难，但是可以分期付款。
马来的房子以后想转卖需要支付哪些税费?
答：对于马来西亚业主，1-3年转让需支付值税30%，4年是20%，5年是15%，5年以上免收;对于外国业主，如果房屋在5年内转让，需要支付增值税30%，5年后转让需要支付增值税5%(年份是从购房合同签订政府盖章日期起计算。)
马来西亚的房屋产权是怎样的?
答：在中国，房产权一般只有70年，而在马来西亚，房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是，无论是永久产权还是99产权，法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。
马来西亚所有项目买房都送车位吗?
答：一般情况下，会根据购买户型的面积送一个到两个车位，但并不是所有项目百分百都送车位的。如果不送车位也没有关系，那边就算买车位也不贵，一两万人民币就差不多了，在那边车是随身物品，人均1.8辆车，油很便宜，停车便宜，整体养车都很便宜。
马来西亚有遗产税吗?
答：无遗产税
购房误区
1.盲目进行豪华装修
很多人购买房子以后都会大肆装修，其实这在马来西亚是完全没有必要的。一方面，马来西亚的房子普遍为精装修的类型，只需要定期保养就可以维持原来的模样，而无需担心什么。另一方面，对于投资者来说，购置房产只是为了将其出租而不是为了自己移民打算的话，那么房子都不需要大规模的豪华装修。
2.盲目追求南北通透的户型
很多国人在选择房子的时候最先考虑的就是南北通透的问题，但是对于马来西亚来说，马来西亚的地理位置接近赤道，常年都受到阳光直射，并没有坐北朝南的说法。
3.以为物业便宜就赚的多
很多人以为为买一些物业便宜的房产，在减少成本的同时还可以得到更好的收益，但是在马来西亚，物业的差别非常大，有些地段非常差，区域经济没有潜力，发展不好会导致物业很便宜，有些人不懂选择这样的地段就会很吃亏。
4.认为一次性付清全款是最好的
有的国内投资者资金实力强，看中了哪个房产就喜欢一次性的买下来，但是其实有更合适的方法。因为在马来西亚买房子首付是很低的，而且分期付款的时候也没有利息要求，所以投资者可以选择分期付款的方式，这样就可以用剩下的钱进行其他投资。
5.排斥有色人种聚集地
有些人认为有色人种聚集地治安不安全，但是其实不然，吉隆波聚集了许多有色人种，碰到有色人种完全是不可避免的。马来西亚是一个有很强包容性的国家，各人种之间的相处都很和谐，所以完全不用担心这些问题。
