原来日本房产市场有这么大的潜力
时间：2020-06-15
日本投资房地产最近越来越受到瞩目，其中，以“获得稳定的租金收入”最受欢迎。
在东京买房贵还是北上广贵呢？让笔者来为大家算个账吧。
根据TOKYOKANTEI的2020年3月的最新数据，以70平方米换算，东京23区（相当于北上广除开郊区的区域）平均为5666万元日币一套房，按照最新汇率计算，大概在380万人民币左右。
我们假设上海外环内二手房一个平方为8万元，70平方米的房子则需要560万人民币。而且，日本的房子算的是纯使用面积，精装修房为主，实际价差可能高达一倍。更为重要的是，在日本买房，土地所有权掌握在买家的手中，比起中国的70年使用权房产，性价比相当高。
还有一点和中国不同的是，日本的房子投资回报率比起中国也高很多。下图为Globalproperty guide的数据，可以看到东京的投资回报率相对较高，高于香港，伦敦，纽约，新加坡等地，当然也明显高于台北与上海。
那为什么回报率会这么高呢？日本民众非常习惯于租房，原因由以下两点：第一点，在中国，为了结婚而买房是一件似乎很理所当然的事情，但是在日本，民众并没有这个习惯。
夫妻在孩子开始上学时考虑共同购房才是常态。第二点，根据日本国情调查日本单身者在2015年超过了40%，单身主义者选择一辈子租房的情况在日本十分常见。
所以在日本租赁市场比较活跃，尤其是以东京为中心的首都圈。人口流动率很高，不断有年轻人投身于东京，横滨等大城市，不缺借房子的人。8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，找房屋中介代为打理，只需要等钱到账就可，非常稳妥。
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