葡萄牙的这类房产降价超30%
时间：2020-06-11
首先维持之前的判断，目前里斯本房产价格并无明显变化，但租金价格降幅明显，一个最大的原因就是短租房向长租房转移，短期内对租赁市场造成冲击。
最新的观察是，里斯本豪宅市场降幅明显，部分成交价降超挂牌价的30%！我觉得原因在于宏观经济变化对富人的资产冲击要远大于穷人。
这就像北京的四合院挂牌10亿，卖6亿；上海的汤臣一品挂牌3亿，卖2亿。道理是一样的。豪宅市场的价格变化和普通老百姓无关，也和整体房产市场无关。
因为它仅仅代表一类很小众的、特殊的地产类型。类似的，还有一些远郊豪华别墅、郊区大农场，甚至宫殿在对外降价出售，不是说不好，只这类地产受众小，流动性差。
里斯本的房产，如果T1在20万以内、T2在25万上下、T3在35万上下、T4在45万上下还是很好卖的。因为这是市场大众普遍所能接受的价格。但如果大户型豪华T4超过70万，小户型豪华T1超过35万，那就会很难出手。虽然后者可能在位置、户型、用材、视野方面都很好，但是受众太窄。
最近搜索指数排行不得不谈“移民”和“回国”，有很多人指责民航总局的“五个一政策”。别的国家我不知道，单从葡萄牙来说，4/5/6月没有直航是因为欧盟旅行禁令，而非“五个一政策”。我非常理解留学生以及部分华人要急切回国的心情，但情绪经常会掩盖理性分析。
至于与“回国”对应的“移民”搜索量激增，应该与整体经济形势及局部事件有关。总之，“回国”与“移民”都是因为生活，彼此并不矛盾，只是人群不同，认知不同而已。
必须注意的是，从最近一个月的汇率走势看，似乎外汇又开始吃紧。
欧洲的经济活动已经陆续放开，旅行禁令也将在下个月结束，现在去海滩或公园，会看到全是人。大家可能已经对数字麻木了，并不太担心。目前的局面也是整体病例数低增长，似乎有常态化趋势。
一个比较有意思的是，国内复工是重点讨论恢复世界工厂运作。而欧洲复工是在重点讨论开放海滩、公园和足球赛。所以，活该中国能当世界工厂、活该中国足球不好，活该西方人只会玩儿！！
